Questão:

Qual o prazo de crédito das contribuições PIS e COFINS sobre edificações? Poderá ser aproveitado o crédito em 300 meses da mesma forma que a depreciação?

As benfeitorias aplicadas no ativo imobilizado também dá direito ao crédito?

Resposta:

Quanto às edificações e benfeitorias em imóveis próprios, o prazo de vida útil, para fins de depreciação, é de 25 anos. Entretanto, a Lei nº 11.488/2007 reduziu este prazo para fins de apuração dos créditos do PIS/PASEP e da COFINS, estabelecendo que as pessoas jurídicas poderão optar pelo desconto dos créditos no prazo de 24 meses, na hipótese de edificações incorporadas ao ativo imobilizado, adquiridas ou construídas para utilização na produção de bens destinados à venda ou na prestação de serviços, utilizando-se das alíquotas de 1,65% e 7,6%, respectivamente, sobre o valor de custo de aquisição ou de construção da edificação.

CAPÍTULO II

Do Desconto de Créditos da Contribuição para o PIS/PASEP e da COFINS de Edificações

Art. 6^o  As pessoas jurídicas poderão optar pelo desconto, no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, dos créditos da Contribuição para o PIS/Pasep e da Cofins de que tratam o inciso VII do caput do art. 3^o da Lei n^o10.637, de 30 de dezembro de 2002, e o inciso VII do caput do art. 3^o da Lei n^o 10.833, de 29 de dezembro de 2003, na hipótese de edificações incorporadas ao ativo imobilizado, adquiridas ou construídas para utilização na produção de bens destinados à venda ou na prestação de serviços.

§ 1^o  Os créditos de que trata o caput deste artigo serão apurados mediante a aplicação, a cada mês, das alíquotas referidas no caput do art. 2º da Lei nº 10.637, de 30 de dezembro de 2002, ou do art. 2º da Lei nº 10.833, de 29 de dezembro de 2003, conforme o caso, sobre o valor correspondente a 1/24 (um vinte e quatro avos) do custo de aquisição ou de construção da edificação.

§ 2^o  Para efeito do disposto no § 1^o deste artigo, no custo de aquisição ou construção da edificação não se inclui o valor:

I - de terrenos;

II - de mão-de-obra paga a pessoa física; e

III - da aquisição de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições previstas no caput deste artigo em decorrência de imunidade, não incidência, suspensão ou alíquota 0 (zero) da Contribuição para o PIS/Pasep e da Cofins.

§ 3^o  Para os efeitos do inciso I do § 2^o deste artigo, o valor das edificações deve estar destacado do valor do custo de aquisição do terreno, admitindo-se o destaque baseado em laudo pericial.

§ 4^o  Para os efeitos dos incisos II e III do § 2^o deste artigo, os valores dos custos com mão-de-obra e com aquisições de bens ou serviços não sujeitos ao pagamento das contribuições deverão ser contabilizados em subcontas distintas.

§ 5^o  O disposto neste artigo aplica-se somente aos créditos decorrentes de gastos incorridos a partir de 1^o de janeiro de 2007, efetuados na aquisição de edificações novas ou na construção de edificações.

§ 6^o  Observado o disposto no § 5^o deste artigo, o direito ao desconto de crédito na forma do caput deste artigo aplicar-se-á a partir da data da conclusão da obra.

Para os casos que se enquadrarem na lei 11.488/2007 o crédito será calculado sobre o custo de aquisição ou de construção da edificação, desde que respeitadas as regras impostas pelo artigo 6° e seus parágrafos desta referida lei. Não pode ser efetuado o cálculo do crédito do PIS/COFINS sobre o valor de aquisição da edificação dividindo em 300 parcelas.

As benfeitorias efetuadas em imóveis próprios e de terceiros dão direito ao crédito do PIS e da COFINS de 1,65% e 7,6%, respectivamente. Esses gastos devem ser contabilizados no Ativo Imobilizado, a ser amortizado em 24 meses ou alternativamente com base na depreciação dos bens, desde que prestados por pessoa jurídica.

É o que reforça as Soluções de Consulta 98/2019 e 02/2020, que as benfeitorias é possível aproveitar o crédito em 24 meses e inclui os equipamentos de segurança fornecidos pela pessoa jurídica, como também a mão de obra fornecida por pessoa jurídica para atuar diretamente nas atividades contratadas.