Linha de Produto | RM |
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Segmento: | Construção e Projetos |
Módulo: | Incorporação |
Rotina: | Cadastro de Contrato de Securitização - ImbVendaContratoSecuritizacaoData |
Cadastros Iniciais: | N.A. |
Parâmetro(s): | N.A. |
Pontos de Entrada: | N.A. |
Tickets relacionados: | N.A. |
Requisito/Story/Issue (informe o requisito relacionado): | TINPAD001-5404 / TINPAD001-5406 / TINPAD001-5420 |
País(es): | Brasil |
Banco(s) de Dados: | SQL Server e Oracle |
Tabelas Utilizadas: | XSECURITIZACAO / XSECURITIZACAOCOMPL |
Sistema(s) Operacional(is): | Windows |
A securitização é o processo realizado pelas companhias securitizadoras que adquirem créditos imobiliários para lastrearem títulos imobiliários (Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs) que serão negociados no mercado de capitais. Os certificados de recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o sistema de financiamento imobiliário.
Securitizar é transformar direitos creditórios - como os provenientes das vendas a prazo nas atividades comerciais, financeiras ou prestação de serviços - em títulos negociáveis no mercado. O Certificado de recebível imobiliário, assim, é uma securitização de direitos creditórios originados nos financiamentos imobiliários. A securitização pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora. Em seguida, cria-se uma estrutura de securitização, como uma companhia securitizadora (os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios também têm sido utilizados).
Essa funcionalidade tem por objetivo securitizar títulos a receber, provenientes de contratos de vendas ou alugueis do TCGI.
- O contrato de securitização poderá contemplar títulos a receber de vários contratos de venda.
- O campo vencimento, preenchido determina que irá gerar o lançamento com o valor total do contrato de securitização quando o contrato for efetivado, os dados utilizados para a geração do lançamento a receber da securitizadora virão do campo "Parâmetro de Integração Financeira - Securitização"
- Os títulos a receber provenientes dos contratos de venda que foram securitizados, poderão sofrer alteração da sua situação, caso haja a necessidade, as situações existentes hoje é: securitizado, repasse em atraso, recompra e devolução).
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No TOTVS Incorporação será possível cadastrar contratos de securitização. A funcionalidade está localizada na Aba de Recebíveis→ Contrato de Securitização.
Contrato de Securitização
Os seguintes campos estão disponíveis na aba Identificação:
Dados para geração do lançamento da antecipação
O parâmetro de integração financeira é cadastrado em um outro menu, também na aba de recebíveis. Ao criar o parâmetro, a origem cadastrada será "Securitização".
Tipo de Responsável pela cobrança: Poderá ser escolhido o responsável pela securitização sendo a Securitizadora ou Empresa. Caso a escolha for a Securitizadora, os seguintes campos abaixo estarão disponíveis para a geração dos lançamentos:
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