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D= percentual de desconto dividido por 100;


Cenário de Exemplo para aplicação das formulas

LocatárioAluguel originalPeríodoCarênciaInícioFim
Munich Re do Brasil (6º andar)  65.076,00 (VO) 60 meses  7 meses 01/06/201530/05/2020
      
PrazoBase de calculoDescontoIGPMValor do reajusteTotal
  65.076,0018,00% (D)                   -                     -      53.362,32
2º ao 8 (carência)                 -  18,00%                   -                     -                     -  
9 ao 12  65.076,0018,00%                   -                     -      53.362,32
13 ao 24  65.076,0013,60%6,60000%       4.295,02    60.520,68
25 ao 36  69.371,02                  -  7,60000%       5.272,20    74.643,21
37 ao 48  74.643,21                  -  8,60000%       6.419,32    81.062,53
49 ao 60  81.062,53                  -  9,60000%       7.782,00    88.844,53


Receita Linear (RL)

O NBC TG 06 estabelece que a receita deve ser reconhecida de forma linear e para isso será necessário estabelecer seu valor médio.

         RL = (∑período (VO* ia) ) /iT

O somatório do periodo período representa a soma dos valores por periodoperíodo, ou seja períodos com valores diferentes devem ser calculados separadamente

Se houver variação do VO por período o somatório deve ser feito multiplicando os valores originais semelhantes

Se houvesse escalonamento estabelecido no início do contrato, cada período deveria ser calculado com seu respectivo valor, e o somatório seria a base para dividir pelo período total de meses do contrato. Vale ressaltar que se o escalonamento alterar o valor do contrato depois de seu início, o valor médio só deve ser considerado a partir da data que causou efeito (fato gerador = data inicial do escalonamento).


Desconto Linear (DL)

Conforme estabelecido pela NBC TG 06, os valores de descontos devem ser linearizados e contabilizados em conta especifica do ativo, sendo redutora de receita.

 DL= (∑período (VO* D)* ia) /iT

Exemplo:

DL= (((65076,00*0,18)*1)+ ((0,00*0,18)*7)+((65.076,00*0,18)*4)+(65.076,00*0,136)*12))) /60

DL= ((11.713,68)+ (0,00)+(46.854,72)+(106204,03)) /60

DL = (164.772,43) /60

DL =2.746,21


Recebimento (Rec)

O recebimento corresponde ao valor que será efetivamente cobrado do cliente.

 VR = Valor de Reajuste do período.

         Rec = ((VO+VR)*(- D))+VO+VR

 

Exemplo

 

        Rec = (65.076,00+0,00)*(-0,18) +( 65.076,00+0)

 

        Rec = -11.713,68 +65.076,00

 

        Rec =53.362,32


 

Provisão Receita Linear (PRL)

A provisão da Receita Linear será é resultado da previsão da receita acrescida do valor de desconto.

 PRL=( Rec -(-DL)

 O desconto linear é de natureza redutora portanto seu sinal é negativo

Exemplo

PRL =53.632,32-(-2.746,21)

PRL =56.108,53

Contabilização 

D

C

Aluguel a receber

Receita de aluguel

56.108,53

56.108,53


Provisão da Linearização  (PL)

A provisão da linearização é o valor que fará o ajuste linear da receita.

        PL= (RL+ (-DL) ) –Rec

Exemplo

        PL =(57.483,80-2.746,21)- (53.362,32)

PL =1.375,27

 Contabilização

D

C

Aluguel a faturar (Linearização)

Receita de aluguéis a faturar (Linearização)

1.375,27

1.375,27

 

Provisão de Desconto Linear (PDL)

O valor de provisão contábil de desconto corresponde ao valor do Desconto Linear

PDL = DL

 Contabilização 

D

C

Descontos concedidos

Aluguel a receber

2.746,21

2.746,21


Carência

Nos períodos de carência o valor de receita e linearização sofrem alteração conforme formula abaixo.

Provisão de Receita Linear

PRL=(Rec-(DL)

PRL =0-(-2.746,21)

PRL =2.746,21

Contabilização

D

C

Aluguel a receber

Receita de aluguel

2.746,21

2.746,21

 

Provisão de Linearização

PL= (RL+ (-DL) ) –Rec

PL =(57.483,80-2.746,21)- (0)

PL =54.737,59

 Contabilização

D

C

Aluguel a faturar (Linearização)

Receita de aluguéis a faturar (Linearização)

54.737,59

54.737,59

 

Provisão de Desconto Linear

Contabilização

D

C

Descontos concedidos

Aluguel a receber

2.746,21

2.746,21

Ao reajustar o contrato os valores devem ser recalculados e as provisões futuras devem ser alteradas. Não há alteração nos lançamentos anteriores a data do fato gerador (reajuste).