Histórico da Página
O Aluguel Complementar é uma forma de cobrança adicional ao aluguel mensal, ou seja, além do aluguel mensal (que também é chamado de Aluguel Mínimo) será cobrado um valor a mais conforme o faturamento do inquilino (locatário).
Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imoveis de varejo (lojas, supermercados, etc).
O calculo é feito da seguinte forma:
FormulaFórmula
SE(((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))>Valor Alug. Mensal)
...
% Sobre o Faturamento = 5%
| Mes | Valor Alug. Mensal (Aluguel Minimo) | % sobre Faturamento | Valor Faturamento Mês | Valor do Aluguel Complementar |
|---|---|---|---|---|
| Jan | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 200.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 200.000,00)* (0,05)= R$ 10.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.000,00 - R$ 10.000,00= 0 portanto não haverá cobrança de aluguel complementar. |
| Fev | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 210.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 210.000,00)* (0,05)= R$ 10.500,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.500,00- R$ 10.000,00 = R$ 500,00 |
| Mar | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 220.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 220.000,00)* (0,05)= R$ 11.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 11.000,00- R$ 10.000,00 = R$ 1.000,00 |
PARAMETRIZANDO O CONTRATO DE LOCAÇÃO
Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complentar / Parametros e preencha.
Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx
O sistema permite ainda que seja cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo periodo, ou criar percentuais para periodos diferentes
Não é obritória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo periodo
No exemplo acima, temos no ano de 2018 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do cliente, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.
Feito o cadastro dos parametros no contrato e demais dados necessário, (imoveis, locatários, regras de reajuste, etc) o contrato poderá ser efeitvado e gerado os lançamentos financeiros mensail referente ao aluguel mensal (minimo).
O Valores de faturamento do locatário serão informados depois do contrato efetivado, e deve ser incluido mes a mes (não tem necessidade de lançar previsões).
Para informar o valor, acesse o Anexo ao contrato de Locação "Medições"
As medições podem ser inseridas manualmente ou podem ser importadas via arquivo. http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.AluguelImportacaoMedicao.aspx
Para a inclusão manual clique em Inserir
Preencha os campos de: Data da Medição, Compentência de Cobrança e Valor do Faturamento. Os demais campos devem ser preenchidos automaticamente.
Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competencia e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parametros, dentro do contrato de locação. Para Preencher você deve voltar a situação do contrato.
Visão Geral
Import HTML Content
Conteúdo das Ferramentas
Tarefas