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Esta forma de cobrança geralmente é aplicada a locação de imoveis imóveis de varejo (lojas, supermercados, etc).
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| Mes | Valor Alug. Mensal (Aluguel Minimo) | % sobre Faturamento | Valor Faturamento Mês | Valor do Aluguel Complementar |
|---|---|---|---|---|
| Jan | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 200.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 200.000,00)* (0,05)= R$ 10.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.000,00 - R$ 10.000,00= 0 portanto não haverá cobrança de aluguel complementar. |
| Fev | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 210.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 210.000,00)* (0,05)= R$ 10.500,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 10.500,00- R$ 10.000,00 = R$ 500,00 |
| Mar | R$ 10.000,00 | 5% | R$ 220.000,00 | (Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento) (R$ 220.000,00)* (0,05)= R$ 11.000,00 ((Valor Faturamento Mês)* (% sobre Faturamento))-Valor Alug. Mensal R$ 11.000,00- R$ 10.000,00 = R$ 1.000,00 |
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Ao cadastrar um contrato de locação que tenha a necessidade de cobrança do aluguel Aluguel Complementar, acesse a pasta Aluguel Complentar / Parametros Parâmetros e preencha.
Mais detalhes de cada campo acesse o Help http://wikihelp.totvs.com.br/WikiHelp/IMB/IMB.ContratoLocacaoAlgCompl.aspx
O sistema permite ainda que seja sejam cadastradas faixas de valor com percentuis distintos no mesmo periodo, ou criar percentuais para periodos diferentes
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Não é obritória a inclusão de uma data final, mas esta deve ser informada se houver um novo periodo periodo.
No exemplo acima, temos no ano de 2018, 3 percentuais diferentes conforme a faixa de faturamento do clienteinquilino, mas a partir de 2019 será um único percentual para qualquer valor.
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Se os campos de Data de vencimento, Valor do Aluguel da Competencia e Percentual do faturamento não estiverem preenchidos, provavelmente você se esqueceu de preencher a pasta de parametros, dentro do contrato de locação. Para Preencher você deve voltar a situação do contrato.
Gerar Aluguel Complementar
Acesse os Processos do Contrato de Locação → Gerar Aluguel Complementar
Para gerar o aluguel complementar o sistema deve ter uma medição informada.
Selecione os registros desejados e clique em executar.
O sistema gerará um Evento Financeiro (conforme parametrizado) para o Aluguel Complentar.
Para excluir um lançamento complementar, acesse o Evento Financeiro Gerado, acesse o Processo Excluir Lançamento Financeiro, e selecione o lançamento desejado.
Quando houver um valor valor escalonado o sistema deve considerar na formula de calculo o valor do Alguel Minimo igual ao valor do Escalonamento no periodo, o mesmo quando houver reajuste.
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