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Identificação
 

Nesta pasta, serão informados os dados que identificarão a Venda/Aluguel cadastrada.
Campos a serem preenchidos:
 
Tipo Contrato: Nesta opção o usuário irá selecionar se contrato será uma Venda ou um Aluguel.
 
Venda/Aluguel: Informe o Número da venda cadastrada.

• OBS: O número da venda será sequencial ou não, dependendo da parametrização do sistema. Caso o parâmetro "Venda Sequencial" Menu Ambiente | Parâmetros | TOTVS Incorporação| Contrato | Venda/Aluguel, esteja marcado, ao criar a venda, o sistema incluirá um número de venda. Caso o parâmetro esteja desmarcado, o usuário deverá informar um número de venda;

 
Número do Contrato: Após a efetivação da venda e a geração do contrato neste campo aparece o número referente ao contrato.

• OBS: Este campo não pode ser editado. Ele somente irá mostrar o número do contrato depois que ele for gerado.

Empreendimento: Selecione o empreendimento da venda/aluguel.
 
Referência de entrega para o componente: Determina qual tipo de data será usada como referência de entrega, para os componentes de Juros e Correção Monetária, tendo as seguintes opções:

• Data de entrega do empreendimento;
• Data do habite-se;
• Data da entrega das chaves;
• Data de assinatura;

Tabela de Preço: Selecione a tabela de preço que será utilizado na venda. Através da Tabela de Preço é possível determinar qual será o preço do Item de Contrato da Venda. Para maiores informações sobre a Tabela de Preço clique aqui.
 
Modalidade: Selecione a Modalidade que será utilizada na venda. A Modalidade tem como função definir um modelo de Grupos  e Componentes que irão compor as Condições da Venda. As condições podem ser alteradas mesmo possuindo uma Modalidade Associada a Venda.
 
Na lista de opções serão apresentadas todas as modalidades cadastradas através do Menu Cadastro | Modalidade Venda;
Ao incluir ou editar um contrato de locação o usuário possa optar por preencher ou não o campo "Modelo de Contrato".

• OBS: Através do parâmetro "Restringe modalidade de venda", que se encontra no seguinte caminho Ambiente|Parâmetros|Totvs Incorporação|Contrato|Modalide, é possível definir quais modalidades poderão ser exibidas para a venda, são elas:
  • Por Empreendimento: Será exibida somente as Modalidades que estão associada ao Empreendimento;
  • Não restringe: Será exibida todas as Modalidades cadastradas;
  • Por tabela de preço: Será exibido somente a Modalidade associada a Tabela de Preço da venda;

Conta Caixa: Informe qual Conta Caixa será utilizada na venda, onde fará integração com o TOTVS Gestão Financeira. Ao gerar os Lançamentos Financeiros no Gestão Financeira, os mesmo já serão vinculados a Conta Caixa informada.
 
Campo Livre: Esse campo é possível escrever qualquer observação necessária na venda. Ele pode ser editado em qualquer Situação da Venda.
 
Datas:

• Data Venda/Aluguel: Informe qual é a data em que a venda foi criada
  • OBS: Se o parâmetro "Usar data do sistema para a data da venda", através do Menu Ambiente|Parâmetros| TOTVS Incorporação|Contrato|Venda|Parâmetros do Contrato por Coligada   , estiver marcado, ao criar uma venda, este campo será preenchido automaticamente com a data do sistema.
• Data do Cancelamento: Caso a venda esteja com a situação cancelada, o sistema irá mostrar neste campo a data do cancelamento;
• Data Base: É a data base que o sistema irá tomar como padrão para efetuar as correções do plano de financiamento, quando os componentes de reajuste estiverem parametrizados para utilizar a Data Base da Venda;
• Data Cadastro: Campo preenchido automaticamente pelo sistema com a data atual do sistema no dia em que foi realizada a inclusão da venda;
• Data de Entrega das Chaves: Informe a data que o cliente receberá as chaves do seu imóvel;
• Data da Assinatura: Informe a data de Assinatura desta venda;
• Data Previsão Entrega: Informe a data de previsão de entrega da subunidade desta venda;
• Data de quitação: Caso a venda esteja com a situação Quitada, o sistema irá mostrar neste campo a data da quitação. Esse campo é preenchido automaticamente.
• Número do atendimento: Aqui será informado qual o número da solicitação de atendimento que está responsável pela entrega das chaves. Esse campo é preenchido com a execução do processo de entrega de chaves.

Item Contrato:
Nesta área deverá ser cadastrado a Subunidade que será utilizado na Venda/Aluguel.
Campos a serem preenchidos:

• Empreendimento: Campo traz automaticamente o nome do Empreendimento que foi cadastrado na Venda.
  • OBS: Este campo não poderá ser editado, pois o empreendimento já foi cadastrado na venda.
• Unidade: Informe a Unidade do Empreendimento cadastrado na Venda e que contenha a Subunidade desejada;
• Sub-Unidade: Informe a Sub-unidade da Unidade cadastrada anteriormente;
• Tabela de Preço: Campo que é preenchido com a tabela de preço da Sub-Unidade cadastrada anteriormente. Esse campo é preenchido;
• Valor do Item: Informe o valor da Sub-Unidade.
  • OBS: O campo será preenchido automaticamente caso a subunidade possui tabela de preço vinculada.
  • OBS: Esse campo pode ser bloqueado para edição, caso o parâmetro "Valor do item da venda", que se encontra no seguinte caminho Ambiente|Parâmetros TOTVS Incorporação|Contrato|Tabela de Preço, estiver com a opção "Mostra";
• Valor de Acréscimo: Informe o valor de acréscimo da Sub-unidade, se houver.
• Valor de Desconto: Informe o valor de desconto da Sub-unidade, se houver.

Situação: Este campo é controlado pelo sistema e informa a situação que a venda está naquele momento.
As situações podem ser:

• Em Preparação: 1ª situação da venda;
• Efetivada: como o próprio nome diz, quando a venda já foi efetivada;
• Quitada: situação alterada automaticamente quando a última parcela do plano de financiamento é quitada;
• Distratada: quando a venda foi cancelada por um distrato;
• Cancelada: quando a venda foi cancelada pelo processo "Cancelar Contrato";
• Bloqueada: esta é a única situação que o sistema não controla, ou seja, o usuário coloca uma venda como bloqueada e automaticamente a sub-unidade também fica bloqueada;

Ref. de Entrega: Exibe o valor selecionado no campo "Referência de entrega para o componente".
Data Venda: Exibe o valor informado no campo Data Venda/Aluguel
Valores de Contrato:
Valor da Venda: Valor do contrato definido no campo Valor do Item no cadastro do item da Venda/Aluguel.
Valor Total Acréscimo: Valor de acréscimo da venda.
Valor de Desconto Contrato: Exibe o valor de desconto do Contrato.
Valor Total Financiamento: Exibe o valor total financiado no Contrato.
Baixado(%): Representação gráfica que mostra a soma de todos os valores baixados no contrato.
Valor Venda Atualizado: Valor da venda atualizado por meio de reajustes e aditivos.
Valor do Desconto Atualizado: Soma dos valores de desconto atualizados.
 
Total Baixado: Soma de todos os valores baixados no contrato.
 
Saldo Devedor: Soma de todos os valores em aberto restantes do contrato.
 
Valor Crédito: Exibe o valor de Crédito no Contrato.
 

Empreendimentos Unidade Sub-Unidade
Tabela de Preços