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Juros - Componente Modalidade
Ao cadastrar ou editar o componente de Juros da Modalidade da Venda, informe os seguintes campos:
 
Juros Mensal(%):
Informe o percentual de Juros de correção do contrato a ser cobrado neste componente caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
 
Periodicidade da Taxa: Informe se o valor do percentual de juros informado é ao mês ou ao ano.
 
Observação:
Este campo somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Tabela Price.
 
Periodicidade (Mês):
Informe o prazo mensal para realização dos reajustes de Juros de contrato caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
 
Data Próximo Reajuste:
Informe a data que será realizada o próximo reajuste deste componente.
 
Observação:
Se este componente de Juros já existir na Modalidade escolhida para esta venda, este campo será preenchido automaticamente de acordo com a data base e a periodicidade.
 
Tipo de Juros:
Informe se será cobrado juros simples ou composto.
 
Referência de entrega para o Componente:
Informe qual será a data de referência para determinar se o componente terá ação antes ou após a entrega do empreendimento. As referências podem ser:
 

• Data da Entrega do Empreendimento
• Data do Habite-se
• Data da Entrega das Chaves
• Data da Assinatura
   
  Observação:
  Esta opção somente estará habilitada se o Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for MODELO PADRÃO.
   
  Aplicar reajuste em:
  Informe se este componente de Juros irá reajustar as parcelas vincendas, vencidas ou ambas.
   
  Parâmetros:
   
  Pro Rata Dia:
  Pro rata die" é o mesmo que "em proporção ao dia" isto é juros incidentes "por dia". É a cobrança proporcional (calculada por dia), feita quando a data do vencimento da parcela não compreende a todo o período estipulado do cálculo de reajuste do contrato foi criado 2 modelos para o cálculo. São eles:
  Modelo 0 - Cálculo dos Juros Pro Rata Proporcional ao numero de dias do Mês
• Juros Simples: (Gráfico Linear)
  i * ( a / b ) "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
  (i * ( a / b )) + (i * ( a / b )) "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
   
  i = taxa de juros
  a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
  b = Número de dias total do mês (Janeiro)
  c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
  d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
   
• Juros Composto: (Gráfico Exponencial) 
  ( 1 + i ) ^ ( a / b ) - 1 "Primeiro mês de reajuste - Janeiro"
  ( 1 + i ) ^ ( a / b ) * ( 1 + i ) ^ ( c / d ) * ... - 1 "Segundo mês de reajuste - Fevereiro"
   
  i = taxa de juros
  a = Número de dias utilizados no mês (Janeiro)
  b = Número de dias total do mês (Janeiro)
  c = Número de dias utilizados no mês (Fevereiro)
  d = Número de dias total do mês (Fevereiro)
  Modelo 1 - Cálculo dos Juros Pro Rata Proporcional a 30 dias
• Juros Simples: (Gráfico Linear) 
  Período = Data Final – Data Inicial
  taxa Juros * (período / 30)
• Juros Composto: (Gráfico Exponencial) 
  Período = Data Final – Data Inicial
  ((1 + taxa Juros) ^ (período / 30) – 1)
   
  Juros Acumulado:
  Este campo informa que o reajuste de juros de contrato será calculado acumulativamente, ou seja, quando a periodicidade de reajuste for maior que 1, nos meses em que não houver reajuste, os juros serão acumulado.
   
  Exemplo:
  Venda efetuada em Janeiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais, com periodicidade de reajuste de 4 em 4 meses e taxa de juros de 1%.
• Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
              Juros: 1000,00 + 4% = 1040,00
• Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
              Juros: 1000,00 + 8% = 1080,00
   
  Se este parâmetro não estivesse marcado, o sistema iria aplicar no mês de Maio apenas os juros de 1 % e no mês de Setembro 2 %.
• Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
              Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
• Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
              Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
   
  Observação:
  Este parâmetro somente será marcado se o Prazo de Reajuste for maior que 1 mês e se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão.
   
  Exemplo:
  Venda efetuada em Janeiro de 2004 com uma parcela de sinal e 10 parcelas mensais, com periodicidade de reajuste de 4 em 4 meses.
   
• Correção do mês de Maio de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  Juros: 1000,00 + 4% = 1040,00
   
• Correção do mês de Setembro de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  Juros: 1000,00 + 8% = 1080,00
   
  Se este parâmetro não estivesse marcado, o sistema iria aplicar no mês de Maio apenas os juros de 1 % e no mês de Setembro 2 %.
   
  Calcular o valor do Juros sobre:
   
  Veremos as três opções possíveis de serem usadas para o campo Calcular o valor do Juros sobre.
   
  Saldo devedor Principal da Parcela:
  Marque este campo quando o reajuste de juros de contrato será calculado sobre o valor original das parcelas.
   
  Observação:
  Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
   
  Exemplo:
  Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
   
• Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
   
• Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  Juros: 1000,00 + 2% = 1020,00
   
  Saldo devedor Principal da Parcela + CM do mês anterior ao reajuste:
  Marque este campo quando o valor monetário calculado no mês anterior ao do reajuste de juros será somado ao valor base para o cálculo dos juros.
   
  Observação:
  Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
   
  Exemplo:
  Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
   
• Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  • Correção Monetária:
   
  Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395 
   
  CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
   
  • Juros: 1000,00 + 1% = 1010,00
   
• Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  • Correção Monetária:
   
  Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
   
  CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1000 ) – 1000 = 14,1430597
   
  • Juros: 1006,43955 + 2% = 1026,568341
   
  Saldo devedor Principal da Parcela + CM até o mês do reajuste:
  Marque este campo quando o valor monetário calculado no mês do reajuste de juros será somado ao valor base para o cálculo dos juros.
   
  Observação:
  Este parâmetro somente será habilitado se já estiver sido cadastrado um componente do tipo principal do mesmo grupo e ter o modelo de cálculo igual a Modelo Padrão
   
  Exemplo:
  Venda efetuada em Fevereiro de 2004 com 1 parcela de sinal e 10 parcelas mensais.
   
• Correção do mês de Março de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  • Correção Monetária:
   
  Índice de Fevereiro / índice de Janeiro = 302,578 / 300,624 = 1,0064395 
   
  CM = (1,00643955 * 1000) – 1000 = 6,43955
   
  • Juros: 1006,43955 + 1% = 1016,5039455
   
• Correção do mês de Abril de 2004 em uma parcela no valor de R$ 1000,00:
   
  • Correção Monetária:
   
  Índice de Março / índice de Fevereiro = 304,894 / 302,578 = 1,00765422
   
  CM Capitalizada = ( ( 1,00765422 * 1,00643955 ) * 1000 ) – 1000 = 14,1430597
   
  • Juros: 1014,1430597 + 2% = 1034,425920894
   
  Observação:
  Dependendo do tipo do Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade, irá ou não habilitar os parâmetros do componente de Juros.