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id | PVI - Manuel do Usuário |
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| Sobre parâmetros do Backend No Backend são feitos os cadastros de Usuários , Empreendimentos - Comunicação com RM. Deck of Cards |
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| Cadastro de Empreendimento no PVI é importado pelo TCGI no processo de Sincronização. Image Removed,
A ativação dos empreendimentos realizada no PVI consiste no número de licenças disponíveis, incluindo os empreendimentos "Ocultos", neste exemplo , o limite é de 5 Empreendimentos Ativos. Image Removed
Esses 3 cadastros acima pertencem aos Cadastros Globais Image Removed T
TMA : Taxa de Desconto - Cadastro Global Uma taxa de desconto , Exemplo da Utilização do TMA : A unidade custa R$100.000,00 , para entregar em 2025 ( Estamos em 2021 ) consegue trazer este valor para o presente com uma taxa de desconto seja por fórmula de matemática financeira, e é mostrado ao usuário um exemplo que se pode vender determinada unidade até X com desconto que vai mostrar se pode ou não ser viável. Image Removed
Percentual VPL : Neste exemplo está marcado com 100% , se a unidade custa 100 Mil Reais , não pode ser vendida por menos que este valor , caso esteja marcado 90% , a unidade pode ser vendida por 90.000 Reais. Image Removed
Percentual de Comissão : Conforme explicado sobre % de Comissão ( Busca % por ordem de prioridade de Comissão ). Comissão Adicional : Image Removed
Comissão : Para por AMBOS . Image Removed
Para que possa ser utilizada este funcionalidade deve estar marcado o Parâmetro acima como : AMBOS Image Removed
Após marcar como AMBOS a comissão paga pelo Cliente e Empresa , deixar como SIM o parametro de Comissão paga pelo Cliente e Empresa - Gerente recebe sempre pela Empresa Cadastro de % das comissões no TCGI e PVI. Cliente passa a ter o poder de escolher a opção de pagar parte da comissão pela empresa e parte pelo cliente. Image Removed
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Quando se marca Ambos : Cliente pode informar no cadastro do Empreendimento a Porcentagem paga pela Empresa e pelo cliente que é informado no PVI. Mas esse campo fica bloqueado pelo usuário , não podendo alterar pelo PVI , a não ser que o grupo de usuário esteja parametrizado. Image Removed
Habilitar o campo no Grupo de usuário para ( ALTERAR PERCENTUAL DA DISTRIBUIÇÃO DA COMISSÃO PAGA PELO CLIENTE E EMPRESA ). Image Removed
Campo passa a ficar habilitado para edição via PVI também. Informações |
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title | Defaul na Simulação de Proposta. |
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| Sistema irá verificar os parâmetros de Comissão primeiramente no cadastro de Empreendimento e se o mesmo não estiver marcado , irá verificar a parametrização em Parâmetros | Propostas. Image Removed
Neste exemplo , irá pegar o Defaul nos parametros | Proposta e ao simular uma proposta , irá estar marcado para AMBOS. |
Esses parametros são utilizados na hora da Proposta , se comissão será pago pelo cliente ou Empresa por exemplo. Visão da vaga de garagem: Se quer mostrar ou não. URL para video de Youtube : Para informação do Empreendimento , mostra imagem , planta e videos. ( Fica em Informação do Empreendimento ). Ordem de disposição do mapa de disponibilidade: Imagem , planta do loteamento ( Ordem que deseja ser visto primeiro, Tabela de preço ou Mapa de Disponibilidade ). Gerente : Definido um gerente e seu %, quando tiver uma venda , o gerente vai ganhar também este valor de comissão da venda que tiver definido no parâmetro. Image Removed
Este parametro marcado , cliente tem um SInal em Janeiro de 2021 e a primeira parcela Mensal será em Julho de 2021, com este parametro marcado , cliente será notificado todo mês até chegar Julho , mas só informativo , pois ele será informado mensalmente. Image Removed
Unidades: Unidaes do Empreendimento Imagens : Imagens que podem ser colocadas para serem visualizadas no PVI. Image Removed
Minutas: É um contrato impresso ,PVI existe um exemplo de documento para baixar como mostra a figura acima. Image Removed
Pode se adicionar Tags, editar a Minuta, que as Tags serão substituídas por valores e assim a minuta será apresentada. Editar > Comissão Dentro do menu comissão, estará disponível a opção "permite descontar comissão do corretor" , onde será possível definir se a comissão será ou não descontada da comissão do corretor. por exemplo, suponhamos que a comissão do corretor foi definida 10%, o percentual de comissão do gerente definido como 1%, então será descontado na porcentagem do corretor 1%, em cima dos 10% que ele iria receber, sendo assim o corretor passará a receber 9%. Image Removed
Para realizar basta o preencher os dados, informar o nome do gerente que irá receber a comissão marcar o checkin-box "permite descontar comissão do corretor" e clicar em salvar, feito isso, após concluir o cadastro de uma proposta, acesse a opção Image Removed vá até comissão, e será demostrado os valores das comissões informados para o empreendimento desejado. Informações |
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| A respeito das Tags: proposta.valor_contrato e proposta valor_contrato_real, é importante destacar que há diferença nos valores que compõe as mesmas, quando na proposta houver PRICE/FORMULA seja com ou sem correção monetária. Em uma modalidade com componentes cujo modelo de cálculo seja o padrão, as Tags receberão o mesmo valor, mas se houver componentes com PRICE/FORMULA seja com ou sem correção a Tag proposta.valor_contrato receberá o valor com a soma das parcelas PRICE/FORMULA calculadas. Já para a TAG proposta valor_contrato_real o valor será exibido sempre sem correção, ou seja, o valor original da venda. Exemplo: Proposta sem PRICE/FORMULA com valor total = 100.000 Proposta com PRICE/FORMULA a 1% em 10 x = 105.582,08 Se no PVI o parâmetro usar valor das parcelas PRICE for "NÃO" então ambas as Tags serão iguais! |
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Documentos da Proposta : Cadastro em Globais | Documento da Proposta Image Removed
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Pode-se criar documento de proposta e este mesmo estando criado , vai mostrar no cadastro do Empreendimento , marcado o documento , será visualizado na Proposta com a regra criada no Documento. Card |
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_12-19-38.png?version=1&modificationDate=1613747997750&api=v2)
Pode ser visualizado Logs de : Propostas - Reservas e Unidades ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_12-20-49.png?version=1&modificationDate=1613748049887&api=v2)
Exemplo de Log de Proposta |
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label | Imagem em Empreendimento | |
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| Inserindo Imagem no cadastro de Empreendimento - Backend e visualizando no Frontend ao simular proposta. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-43-39.png?version=1&modificationDate=1613760219270&api=v2)
Backend | Empreendimentos ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-44-32.png?version=1&modificationDate=1613760272183&api=v2)
Selecionar o Empreendimento - Em seguida ( Editar ). ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-45-48.png?version=1&modificationDate=1613760358363&api=v2)
Clicar em : Imagens Disponibilidade. Obs: Lembrar que a resolução recomendada é de 1.250 Pixeis - Horizontal. Clicar em : Adicionar Imagem e em seguida : Nova Imagem. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-51-3.png?version=1&modificationDate=1613760663227&api=v2)
Salvar Imagem no Empreendimento. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_16-3-50.png?version=1&modificationDate=1613761430633&api=v2)
Pode ser feito o posicionamento das Unidades na Imagem. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_16-4-24.png?version=1&modificationDate=1613761464197&api=v2)
Basta selecionar a Unidade e arrastar até o local desejado. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_16-7-49.png?version=1&modificationDate=1613761669143&api=v2)
Ao entrar em Frontend e em seguida em Empreendimentos , a imagem fica visível e com as unidades posicionadas. |
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| Processos PVI - Frontend Deck of Cards |
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| O menu Pré-Venda possui informações importantes que podem ser utilizadas antes de realizar a proposta. Deck of Cards |
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label | Alçadas de Aprovação | |
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| É possível definir alçadas de aprovação respeitando o grupo de usuários, para cada grupo é definido um % VLP. Informações |
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| - É necessário realizar um aprovação dupla(usuários diferentes) para que a Alçada de Aprovação fique Ativa. A permissão para realizar o processo é concedida no cadastro de Grupo de usuários.
- O percentual de VPL padrão para todos os empreendimentos e grupos é de 100%, portanto para que um grupo possa conceder 2% de desconto, o percentual da taxa de aprovação que este deve possuir é 98%.
- Ordem utilizada para buscar a porcentagem de desconto aceito em uma unidade do empreendimento em proposta.
0 - Sistema inicia o percentual VPL esperando que seja 100%(Caso não exista Alçada de Aprovação para o Empreendimento/unidade) 1 - Unidade promoção por grupo usuário (Alçada de aprovação) 2 - Modalidade Taxa VPL (caso haja modalidade principal do empreendimento e a taxa VPL for maior que 0) 3 - Empreendimento percentual VPL aprovação. - Caso já exista alguma alçada cadastrada, é importante realizar uma conferencia dos % para os grupos de usuário.
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Para realizar o cadastro de uma alçada é necessário estar no Frontend e em seguida acessar o menu Pré-Venda>>Alçadas de Aprovação. ![](/download/attachments/435105077/al%C3%A7ada.jpg?version=1&modificationDate=1622209723663&api=v2)
Nesta visão será possível consultar, editar, incluir ou excluir uma alçada de aprovação. Para realizar a inclusão de uma nova alçada será apresentado no menu superior direto um botão Adicionar: ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-0-10.png?version=1&modificationDate=1617966010387&api=v2)
Na inserção de uma nova alçada alguns campos serão de preenchimento obrigatório: Inicio: Data de inicio de validade dessa alçada. Fim: Data de fim de validade dessa alçada. VPL de Aprovação: será listado todos os grupos cadastrados permitindo informar um % para cada grupo. Empreendimento: Deve ser selecionar um Empreendimento para a alçada, após selecionar o empreendimento será listados todas as subunidade do empreendimento permitindo a sua seleção. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-7-10.png?version=1&modificationDate=1617966430307&api=v2)
Após o cadastro será necessário aprovar a Alçada, este procedimento deve ser realizados por usuário com permissão para essa ação(Grupo de usuário). ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-21-4.png?version=1&modificationDate=1617967264180&api=v2)
Após realizar a aprovação dupla(usuário diferentes) a alçada está ativa e será utilizada em novas propostas. Caso seja preciso realizar algum ajuste na Alçada será necessário nova aprovação para que a mesma fique ativa. Exemplo de utilizaçãoNo cadastro da Alçada de Aprovação informei que para os usuários vinculados ao grupo Administrador o percentual de VPL é 98%. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-9-14.png?version=1&modificationDate=1617966554940&api=v2)
Com essa configuração usuários vinculados ao grupo Administrador ao realizar uma proposta para uma subunidade que possui essa alçada de aprovação poderão conceder um desconto de até 2%, visto que o valor mínimo de VPL é 98% para este grupo de usuário. Caso o usuário tente informar um desconto maior que 2% ao tentar validar as condições de pagamento da proposta será apresentado uma mensagem informando que a proposta não foi aprovada.
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-17-30.png?version=1&modificationDate=1617967050970&api=v2)
![](/download/thumbnails/435105077/image2021-4-9_8-18-14.png?version=1&modificationDate=1617967094620&api=v2)
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_8-19-13.png?version=1&modificationDate=1617967153563&api=v2) |
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| No brinde na compra poderá se associar a uma proposta, que ao ser finalizada o comprador recebera, esse brinde poderá ser exibido no contrato da proposta.
Para adicionar algum brinde na compra a uma determinada proposta basta acessar o menu Pré-Venda>>Brinde de compra, ou então basta que as proposta tenham brindes cadastrados, que na simulação da proposta serão listados os brindes cadastrados. ![](/download/attachments/435105077/Brinde.jpg?version=1&modificationDate=1622209816863&api=v2)
Nesta opção você deverá associar o brinde da proposta ao empreendimento desejado, basta clicar no botão Adicionar. ![](/download/attachments/435105077/chrome_LM5NZAEwED.png?version=1&modificationDate=1622212965113&api=v2)
Então será exibido a tela de cadastro do brinde, no campo empreendimento deverá ser informado o empreendimento no qual o brinde será associado ![](/download/attachments/435105077/chrome_vnGZMKhPs0.png?version=1&modificationDate=1622213279090&api=v2)
Logo após salvar o brinde ao empreendimento associado, em simular a proposta, na parte inferior da tela será exibido o o brinde que foi adicionado aquele imóvel. ![](/download/attachments/435105077/chrome_srRY2O1ISz.png?version=1&modificationDate=1622214173413&api=v2)
Marcando o checkbox Participa, você estará habilitando essa opção para ser visível no documento de impressão.
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label | Simular reserva - Tabela de Preço RM / PVI | |
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| Cadastro de Empreendimento no RM - visualizado no PVI ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_10-0-17.png?version=1&modificationDate=1613048417693&api=v2)
Cadastado Empreendimento dentro do RM e após Sincronizmo , visualizado no PVI como mostra a imagem acima em : Empreendimentos ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_10-6-49.png?version=1&modificationDate=1613048810240&api=v2)
Mapa de Disponibilidade ,
Cadastro de Blocos no PVi - Mostra os Blocos cadastrados no RM com sua quantidade ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_10-15-39.png?version=1&modificationDate=1613049339590&api=v2)
Para efetuar a reserva ou simular, basta selecinar a Unidade e marcar a opção desejada. ( Neste Exemplo : Simular ). Ao selecionar uma Unidade, o PVI mostra as Tabelas de Preços vinculada ao Empreendimento. Cadastro das tabelas de preços no RM e o vínculo ao Empreendimento , como são feitos : ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_10-44-14.png?version=1&modificationDate=1613051054807&api=v2)
No RM , o cadastro de tabela de Preço vinculada ao Empreendimnto PVI , Mostra 3 Ativas e 2 Canceladas, As cancelas não são visualizadas no PVI , sendo informado no PVI as efetivadas. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_10-47-1.png?version=1&modificationDate=1613051221617&api=v2)
Descrição da Tabela de Preço que é visualizada no PVI e dentro da Tabela de Preço , vinculada a Modalidade que será utilizada para o Plano de Financiamento. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-2-30.png?version=1&modificationDate=1613052151000&api=v2)
Ao Seguir o Processo de Simular ( Print Acima ) - Mostra na tela do PVI os Componentes que estão cadastrados dentro da Tabela de Preço do RM . ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_9-55-20.png?version=1&modificationDate=1613739321007&api=v2) Uma unidade só pode ter uma proposta , campo Imobiliária será preenchido automaticamente ao inserir o Corretor que está vinculao a ela , mas esse campo Imobiliária não é necessário preenchimento. Corretor não é associado a nenhuma imobiliária e faz uma venda , e esta venda foi especifica para uma Imobiliária , ai neste camo de Imobiliária é informada a mesma e a comissão é paga para Imobiliária que fica responsável por repassar ao Corretor sua comissão. No cadastro da Pessoa, pode buscar um já existente informando o CPF ou pode cadastrar um novo nesta tela de proposta. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_10-10-46.png?version=1&modificationDate=1613740246870&api=v2)
Relembrando sobre Comissão que já foi faldo no Help de Backend. Ai define quem vai pagar a comissão , se será o cliente ou empresa , isso será fundamental na hora de enviar para o TCGI o valor da Proposta e essa % de Comissão é realizada pelas 4 Etapas na configuração de Comissão. ( Relembrar ) ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_10-14-17.png?version=1&modificationDate=1613740457780&api=v2)
Primeiro buscar em Empreendimento = Neste exemplo 0% e ai irá buscar no cadastro de usuário a % de comissão que será pago . ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_10-16-29.png?version=1&modificationDate=1613740589613&api=v2)
Segunda busca no Cadstro de Usuarios - Como estou com Mestre , achou 8% e a busca para neste momento , PVI não faz a busca mais em Imobiliária e Grupo de usuários. Informações |
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title | Observação sobre Restringe e Não Restringe Modalidade no PVI !! |
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-15_9-43-39.png?version=1&modificationDate=1613393019863&api=v2)
O PVI lê as modalidades do TCGI, as modalidades podem ser RESTRINGE NO PVI ou NÃO RESTRINGE NO PVI. Comportamento de cada tipo: - NÃO RESTRINGE - Modalidade pode receber qualquer componente mesmo que não esteja cadastrado na modalidade originalmente. Ex: modalidade no RM - Sinal - Mensal - Financiamento NO PVI foi definido uma proposta com os componentes Sinal, Mensal, Anual, semestral e financiamento. Desta forma a modalidade NÂO RESTRINGE aceita esta proposta com novos componentes que não estavam orignalmente na modalidade. - RESTRINGE NO PVI - Neste caso o PVI apresentará a modalidade exatamente como ela está definida no RM e não permitirá acrescentar novos componentes, somente eliminar. Processo de integração da venda seguem duas situações MODELO DE MODALIDADE - se a modalidade for RESTRINGE NO PVI, a volta da venda será de acordo com a modalidade, ou seja, no mesmos grupos e somente os mesmos componentes da modalidade. Se o modelo da modalidade for NÃO RESTRINGE NO PVI, ao enviar a venda para o RM o PVI irá consultar o parâmetro em backend > parametros > TOTVS, Separar componente em grupos, se este parâmetro for SIM, a venda será criada com cada componente da venda em um grupo distinto e em cada grupo serão copiados todos os componentes de reajuste. Se o parâmetro acima for NÂO, ao enviar a venda o PVI colocará todos os componentes no mesmo grupo e somente abrirá um novo grupo caso na proposta existam mais de um componente do mesmo tipo. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_12-20-31.png?version=1&modificationDate=1613056832030&api=v2)
Exemplo: Proposta cuja modalidade = NÂO restringe e saparar componentes por grupo ( NÃO ). - Sinal
- Mensal
- Mensal
- Anual
- Financiamento
Ao enviar a venda o PVI agrupará os componentes. Grupo 1 - Sinal
- Mensal
- Anual
- Financiamento
Grupo 2 |
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-4-1.png?version=1&modificationDate=1613052241567&api=v2)
Após conferência , validar valores - Validar. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-6-40.png?version=1&modificationDate=1613052401317&api=v2)
Por fim , Salvar Proposta. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-7-53.png?version=1&modificationDate=1613052473463&api=v2)
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_10-27-55.png?version=1&modificationDate=1613741275473&api=v2)
Comissão - Para que serve esse campo na Proposta ao editar ?
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_10-56-59.png?version=1&modificationDate=1613743019407&api=v2)
Uma venda existe uma parceria com outro corretor que ficou combinado o pagamento de uma parte da comissão , A comissão fechada é em 8% pelo contrato , neste caso , pode incluir um novo corretor e informar a % de comissão para pagamento , mas o total delas não pode ultrapassar os 8% , se incluir 1% para o novo corretor , tem que tirar 1% dos 8 acima .. Ficando 7% e 1 % totalizando os 8%.
Em Propostas : A proposta criada , fica na tela do PVI ( Status = Aprovada ) ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-11-15.png?version=1&modificationDate=1613052675563&api=v2)
Para imprimir a Proposta : Basta clicar no Botão da Imagem . ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_9-20-46.png?version=1&modificationDate=1613737246847&api=v2)
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-6-41.png?version=1&modificationDate=1613743601387&api=v2)
Enviar proposta por E-mail , tem Tags que podem ser incluidas no corpo do e-mail ao enviar a Proposta. Documentos da Pessoa : Conforme parametrização do cadastro da Pessoa , se tiver algum documento obrigatório , vai ser informado e ai o usuário pode ou não aprovar o documento.
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-26_16-54-18.png?version=1&modificationDate=1614369258433&api=v2)
Tabela de Preço: Ao utiliza financiamento padrão e o componente gerador de parcela calcula por fórmula será apresentado um botão 'Calcular', possibilitando a atualização do valor da parcela de acordo com a fórmula utilizada. Caso seja utilizado outro modelo de financiamento o valor da parcela será apresentando considerando o Valor Unidade / Quantidade de parcelas.
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-26_16-53-3.png?version=1&modificationDate=1614369183953&api=v2)
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label | Avançar Etapa - Assinar Proposta | |
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| ![](/download/thumbnails/435105077/image2021-2-11_11-22-48.png?version=1&modificationDate=1613053368847&api=v2)
Para avançar a Etapa da Proposta : Selecionar a Proposta e em Seguida o Botão da imagem acima. ![](/download/thumbnails/435105077/image2021-2-11_11-23-58.png?version=1&modificationDate=1613053438637&api=v2)
Selecionar opção : Avançar Etapa da Proposta ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-24-48.png?version=1&modificationDate=1613053489043&api=v2)
Selecionar a etapa que a proposta será avançada e em Seguida ( Salvar ). ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-26-53.png?version=1&modificationDate=1613053614110&api=v2)
Proposta passando para Status : CONTRATO ASSINADO ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-17-51.png?version=1&modificationDate=1613744271663&api=v2)
E o status de Contrato Assinado no PVI - Permite enviar venda para o BackOffice e esta vinculado ao Contrato Assinado do TCGI conforme já informado nos cadastros do Backend. |
Card |
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label | Enviar contrato para o RM | |
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_11-55-31.png?version=1&modificationDate=1613055332300&api=v2)
Contrato assinado - Agora voltar a clicar no botão ao lado da Proposta e : Enviar Contrato para o Backoffice. Informações |
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| Para envio da venda, faz-se necessário que no TGGI o parâmetro de venda sequencial esteja habilitado. Em instalações em que o parâmetro de venda sequencial não estiver habilitado fica sujeito a erro de chave duplicada ao enviar a venda. |
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_12-2-9.png?version=1&modificationDate=1613055730327&api=v2)
É carregado os dados da Proposta. Para que a venda tenha lançamentos financeiros a receber gerados, a Classificação da entidade Cliente/Fornecedor deve ser Cliente ou Ambos. Portanto o PVI ao enviar uma venda para o RM, de um prospect cadastrado como fornecedor, irá alterar a Classificação do cadastro Cliente/Fornecedor do backoffice para "Ambos", quando localizado pelo CPF/CNPJ. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_12-5-10.png?version=1&modificationDate=1613055910517&api=v2)
Clicar em Iniciar o processo de 7 etapas.
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![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_14-0-41.png?version=1&modificationDate=1613062842047&api=v2)
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_14-1-23.png?version=1&modificationDate=1613062884393&api=v2)
Contrato enviado para o RM. Sistema passa por 7 passos. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-11_14-8-7.png?version=1&modificationDate=1613063288063&api=v2)
Contrato enviado para o RM.
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-31-37.png?version=1&modificationDate=1613745097880&api=v2)
PVI lhe dá opção de Excluir a Proposta depois que encontra-se Assinada. |
Card |
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label | Comissão paga pelo Cliente | |
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-37-46.png?version=1&modificationDate=1613745466240&api=v2)
Uma nova Proposta feita com Cliente pagando a Comissão. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-42-59.png?version=1&modificationDate=1613745780013&api=v2)
Imprimir Proposta para verficar o valor antes de enviar para TCGI. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-48-6.png?version=1&modificationDate=1613746086350&api=v2)
Mostra a Comissão sendo paga pelo Cliente neste momento. Enviar para o TCGI o contrato para verificar o valor. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-50-23.png?version=1&modificationDate=1613746223363&api=v2)
Id da Venda = 978 ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_11-51-15.png?version=1&modificationDate=1613746275157&api=v2)
Venda enviada para o RM.
![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_12-0-13.png?version=1&modificationDate=1613746814093&api=v2)
Venda chegou no TCGI com valor de 92 Mil Reais. |
Card |
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label | Comissão paga pela Empresa ( Vendedor no Contrato de venda do TCGI ) | |
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-37-42.png?version=1&modificationDate=1613756262300&api=v2)
Primeiro passo para se realizar uma proposta com comissão paga pela empresa e que possa sair vendedor no contrato de Venda / Aluguel no TCGI - Verificar cadastro de Cliente/Fornecedor no RM. Observar o CPF do cadastro. Em Dados Adicionais : Verificar usuario vinculado e e-mail do Usuário. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-40-7.png?version=1&modificationDate=1613756407327&api=v2)
Dados importantes para cadastro de Usuario no PVI : Verificar se usuario tem permissão no TCGI. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-41-54.png?version=1&modificationDate=1613756514423&api=v2)
Feita as validações , verificar cadastro de usuário no PVI em : BACKEND | Usuários Cadastro deve possuir o mesmo CPF e mesmo E-mail do cadastro feito no RM. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-43-34.png?version=1&modificationDate=1613756614193&api=v2)
Efetuar uma nova reserva ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-51-9.png?version=1&modificationDate=1613757069590&api=v2)
Na proposta o Corretor tem que estar preenchido com o Usuário PVI vinculado ao usuário RM. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-52-15.png?version=1&modificationDate=1613757135027&api=v2)
Quem paga Comissão : Empresa Por fim , validar proposta e Salvar em seguida. Enviando Contrato para o TCGI>>>>> ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_14-54-58.png?version=1&modificationDate=1613757298977&api=v2)
Contrato : 980 envaido para o TCGI. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-0-21.png?version=1&modificationDate=1613757621163&api=v2)
Contrato enviado para TCGI. Localizar contrato 980 em seguida : Anexos | Vendedores ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-2-43.png?version=1&modificationDate=1613757763277&api=v2)
Vendedor incluído no contrato de Venda/Aluguel ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-6-9.png?version=1&modificationDate=1613757969170&api=v2)
Valor total no contrato , diferente do contrato que comissão é paga pelo cliente que já vem descontando os 8%. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-13-25.png?version=1&modificationDate=1613758405360&api=v2)
No cadastro do Vendedor , incluir o valor da parcela e quantidade de parcela ( pagar a comissão ). Campos Complementares - Informar o valor da Comissão. Selecionar Processos | Gerar Comissão( ões ). ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-20-17.png?version=1&modificationDate=1613758817173&api=v2)
Processo executado. ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_15-27-25.png?version=1&modificationDate=1613759245137&api=v2)
Movimento gerado para TOTVS Getão de Estoque, compras e Faturamento. |
Card |
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label | Comissão paga por AMBOS | |
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| Comissão paga por Ambos ( Empresa e Cliente ) Dividem o valor de Comissão conforme parametrização. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-10-7.png?version=1&modificationDate=1617970207717&api=v2)
Parâmetros do Empreendimento = Informo se a comissão será paga pela Empresa , Cliente ou Ambos , mas esse parametro pode ser informado nos parametros do PVI em Propostas e o Percentual da Comissão ou na própria Proposta. Sobre o Valor da % de comissão que será pago pela Empresa e Cliente , é cadastrado no Empreendimento e pode ser editado na própria proposta do PVI se o cadastro do usuario no PVI ( Grupo de usuários estiver parametrizado para que possa editar ).
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-25-58.png?version=1&modificationDate=1617971158903&api=v2)
Proposta no PVI = Valor de 100.000 Reais E neste exemplo a comissão esta marcada como ( AMBOS ) e 50% para Cliente e Empresa .
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-34-56.png?version=1&modificationDate=1617971696307&api=v2)
Proposta criada. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-36-2.png?version=1&modificationDate=1617971762377&api=v2)
Visão de Comissão no PVI. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-39-36.png?version=1&modificationDate=1617971976817&api=v2)
PVI mostrando o valor que Cliente e Empresa irão pagar para Gerente e Corretor.
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-41-23.png?version=1&modificationDate=1617972083237&api=v2)
Proposta impressa ( valores ). ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-43-23.png?version=1&modificationDate=1617972203580&api=v2)
Contrato assinado - Enviar para TCGI. ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-47-45.png?version=1&modificationDate=1617972464947&api=v2)
Proposta enviada para o RM ( Venda = 986 ). ![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-49-16.png?version=1&modificationDate=1617972556847&api=v2)
Contrato enviado para o TCGI
![](/download/attachments/435105077/image2021-4-9_9-50-4.png?version=1&modificationDate=1617972604833&api=v2)
Vendedor - Corretor incluído no Contrato de Venda do TCGI para inserir a Comissão.
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| ![](/download/attachments/435105077/image2021-2-19_9-48-31.png?version=1&modificationDate=1613738911237&api=v2)
Tela de Empreendimento do Frontend ,pega toda configuração do Empreendimento no BacKend , Informações cadastradas, efetuar a simulão de proposta. |
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| Importante! Ao realizar uma proposta, o corretor poderá selecionar a imobiliária atual no campo Imobiliária, mas por padrão será auto selecionado a imobiliária definida no cadastro do usuário. Esta informação será gravada no momento em que a proposta é feita. Desta forma o PVI consolida um histórico de imobiliárias que o corretor pertence ou pertencia no momento em que a proposta foi realizada. Relatórios gerenciais
É importante notar que o campo imobiliaria_proposta (imobiliária_id) da tabela proposta será o responsável pelo armazenamento das informações a respeito deste histórico de imobiliárias. Abaixo, segue um exemplo de select onde extraímos esta informação diretamente do banco. ![](/download/attachments/435105077/image2020-10-14_15-55-53.png?version=1&modificationDate=1613748382663&api=v2)
Usamos o comando COALESCE para buscar primeiro em proposta se houver valor para imobiliária, se existir, este será o valor a ser considerado, caso não exista aí buscamos a imobiliária vinculada ao usuário. Vale lembrar que isso é para manter compatibilidade com as propostas antigas, a partir da nova versão, se houver imobiliária ela sempre estará disponível na proposta. |
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| Acessar Documentação da API Com a instalação do PVI é disponibilizado a documentação técnica das APIS utilizadas e as respectivas rotas consumidas pelo portal. Para acessar a documentação no Swagger é necessário adicionar o caminho a seguir 'api/ui/#/' no endereço do Portal em seu navegador.
Por exemplo: Considerando uma instalação local do PVI utilizando a porta 8000 para visualizar a documentação é necessário digitar o seguinte endereço no navegador. ![](/download/attachments/435105077/image2021-3-1_10-11-26.png?version=1&modificationDate=1614604286610&api=v2)
Servidor:Porta/api/ui/#/
Essa documentação é sempre atualizada considerando as novas APIS e as alterações nas existentes.
Configuração da API - CORS Para o consumo da API do portal de vendas diretamente por browsers(navegadores) ou client http de aplicativos front end como fetch API, jQuery, Axios, Angular Http, etc, será necessário que a instalação do portal envie na requisição de resposta alguns cabeçalhos específicos que para não infringir a política de CORS. Caso queira entender mais sobre CORS clique aqui. Os cabeçalhos necessários são: - Access-Control-Allow-Origin
- Access-Control-Allow-Headers
- Access-Control-Allow-Methods
Dado que o portal usa o IIS para servir a API, será necessário customizar este arquivo ./api/Web.config com estes parâmetros: <httpProtocol> <customHeaders> <add name="Access-Control-Allow-Origin" value="*" /> <add name="Access-Control-Allow-Headers" value="X-Requested-With, Content-Type, Accept, Origin, Authorization" /> <add name="Access-Control-Allow-Methods" value="GET, POST, PUT, DELETE, PATCH" /> <add name="Access-Control-Max-Age" value="1000" /> </customHeaders> </httpProtocol>
Dando um visão geral, o arquivo /api/Web.config ficará semelhante a este:
![](/download/attachments/435105077/tdn1.png?version=1&modificationDate=1623351613643&api=v2)
Feito este procedimento, a API está preparada para ser consumida por aplicativos de fora do domínio do portal.
Problemas de CORS em aplicativos Angular
Mesmo o servidor enviando os cabeçalhos que atendem os requisitos de CORS ainda a requisição está com problema? Se resposta for sim, pode ser configurado um cabeçalho na requisição com header Content-Type. Veja um exemplo de chamada com o cabeçalho:
![](/download/attachments/435105077/tdn2.png?version=1&modificationDate=1623351907070&api=v2)
Seria interessante manter o envio dos headers em um provider de http intercept, que para que toda chamada a API seja incluído o cabeçalho necessário, isso evita repetição de código e centralizada a configuração em um único ponto. O Angular possui este recurso e pode ser consultado por aqui.
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