No arquivo de Importação de um contrato para o TCGI existem as seguintes informações abaixo. Campos da Venda - Número do contrato do cliente
- Será associando a venda no cadastro de contrato para ter a rastreabilidade com o sistema legado
- Empreendimento
- Unidade
- Subunidade
- Total da Venda
- Data da Venda
- Data de Assinatura
- Compradores (CPF1 ao CPF5)
- Pode incluir até 5 compradores para uma venda e a proporção será dividida pela quantidade de compradores informados no arquivo de importação.
- Exemplo: Se informar 1 comprador, será efetivada com 100% para este único comprador , se for informado 5 compradores, 20% para cada comprador e 2 Compradores, 50% para cada um dos compradores. Lembrando que sempre o primeiro comprador inserido no arquivo será o comprador Principal.
Campos da Condição de Financiamento - Grupo
- Grupo da Condição de Financiamento, pode usar 1 para todos, ou separar por tipos de componentes, Entrada 1, Mensal e anual 2.
- Código do Componente Principal (Tipo Componente - 1 ou 2)
- Componente que gerou a parcela, verificar o código no cadastro de componentes (1 ou 2, ou algum outro que esteja utilizando)
- Modelo de Cálculo
- 0 - Entrada;
- 1 - SAC;
- 2 - Price;
- 9 - Juros Mensal;
- 13 - Modelo Padrão.
- 15 - Minha Casa Minha Vida.
- Compõe o Valor da Venda
- 0 - não compõe;
- 1 - compõe.
- Data de Vencimento da Parcela
- Valor Total da Parcela
- Somatório de todos os componentes informados nesse arquivo
- Valor Original da Parcela
- Valor principal da parcela, sem juros, sem CM, somente o valor financiado correspondente a esta parcela.
- Número da Parcela (Nota Promissória)
- Exemplo: 001/100 - 1 parcela de 100, 2 parcela de 100 e etc.
Campos sobre o Juros (Tipo Componente - 3) - Data de Entrada
- Ser ficar em branco será usado a data da venda como entrada no plano;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
- Data de Saída
- Ser ficar em branco que dizer que o comprador está ativo;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
Campos da Condição de Financiamento - Grupo
- Grupo da Condição de Financiamento, pode usar 1 para todos, ou separar por tipos de componentes, Entrada 1, Mensal e anual 2.
- Código do Componente Principal (Tipo Componente - 1 ou 2)
- Componente que gerou a parcela, verificar o código no cadastro de componentes (1 ou 2
Código do Componente de Juros- Informar o código para o componente de Juros (3 ou 12, ou algum outro que esteja utilizando)
- Taxa Modelo de Juros
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal sem o %
- Exemplo: 1,9875% => informar 1,9875
Cálculo- 0 - Entrada;
- 1 - SAC;
- 2 - Price;
- 9 - Juros Mensal;
- 13 - Modelo Padrão.
- 15 - Minha Casa Minha Vida.
- Compõe o Valor da Venda
- 0 - não compõe;
- 1 - compõe.
- Data de Vencimento da Parcela
- Valor Total da Parcela
- Somatório de todos os componentes informados nesse arquivo
- Valor Original da Parcela
- Valor principal da parcela, sem juros, sem CM, somente o valor financiado correspondente a esta parcela.
- Número da Parcela (Nota Promissória)
- Exemplo: 001/100 - 1 parcela de 100, 2 parcela de 100 e etc.
- Juros Composto
- 0 - Simples;
- 1 = Composto;
- Data Base do Juros
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse juros.
- Periodicidade do Juros
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do Juros
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + CM Anterior ;
- 2 - Principal + CM Atual;
- Valor do Juros na Parcela
- Informar o valor dos juros da parcela, somente quando for Price que deve ser informado.
- Nos demais caso pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
Campos sobre o CM Antes Juros (Tipo Componente - 43) - Código do Componente de CM AntesJuros
- Informar o código para o componente de Cm (11 Juros (3 ou 12, ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM Antes
- Informar o código da moeda utilizado: INCC, IPCA ou algum outro que esteja na base de dados
- Taxa de Juros
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal sem o %
- Exemplo: 1,9875% => informar 1,9875
- Juros CompostoCapitalizado - CM Antes
- Data Base do CM AntesJuros
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CMjuros.
- Periodicidade do CM AntesJuros
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM AntesJuros
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros CM Anterior ;
- 2 - Principal + Juros CM Atual;
- Valor do CM Antes Juros na Parcela
- Informar o valor dos juros da parcela, somente quando for Price que deve ser informado.
- Nos demais caso pode Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos
Campos sobre o CM Antes Campos sobre o CM Após (Tipo Componente - 4) - Código do Componente de CM ApósAntes
- Informar o código para o componente de CM Cm (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM ApósAntes
- Informar o código da moeda utilizado: IGPM INCC, IPCA ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM ApósAntes
- Data Base do CM ApósAntes
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM ApósAntes
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM ApósAntes
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Após Antes na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos
Campos sobre o Seguro CM Após (Tipo Componente - 194) - Código do Componente de SeguroCM Após
- Informar o código para o o componente de Seguro de Empreendimento (190, CM (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Seguro na Parcela
- Informar o valor do Seguro, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0.
- Taxa do Seguro
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Desconto (Tipo Componente - 900 ) - Código do Componente do Tipo Outros ou de Desconto
- Informar o código para esse Componente (14, 900 ou algum outro que esteja utilizando desse tipo)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente
- Código da Moeda do CM Após
- Informar o código da moeda utilizado: IGPM ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM Após
- Data Base do CM Após
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM Após
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM Após
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Após na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos
Campos sobre o Seguro Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente de Seguro
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (14, 190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do ComponenteSeguro na Parcela
- Informar o valor do componenteSeguro, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0 para usar o valor da fórmula.
- Código da Fórmula - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar o código da fórmula para calcular o valor do seguro, essa fórmula tem que estar cadastrada em todas as coligadas que serão importadas.
- Taxa do SeguroTaxa do Seguro - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Informações |
---|
| Os campos de valor da parcela e quantidade de parcelas serão calculados com base dos dados da parcela importados O cliente do lançamento financeiro será o comprador principal. As informações em Condições de Financiamento de integração com o financeiro serão informados na aba do processo de importação |
Campos do Arquivo de Importação no Contrato de Venda do TCGI.Image Removed Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Desconto (Tipo Componente - 900 ) - Código do Componente do Tipo Outros ou de Desconto
- Informar o código para esse Componente (14, 900 ou algum outro que esteja utilizando desse tipo)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (14, 190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0 para usar o valor da fórmula.
- Código da Fórmula - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar o código da fórmula para calcular o valor do seguro, essa fórmula tem que estar cadastrada em todas as coligadas que serão importadas.
- Taxa do Seguro - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Informações |
---|
| Os campos de valor da parcela e quantidade de parcelas serão calculados com base dos dados da parcela importados O cliente do lançamento financeiro será o comprador principal. As informações em Condições de Financiamento de integração com o financeiro serão informados na aba do processo de importação |
Campos do Arquivo de Importação no Contrato de Venda do TCGI.Image Added
Exemplo do preenchimento dos dados dos CompradoresImage Added Neste exemplo, o cliente 1 e 2 entrarão no plano na data entrada/saída 25/05/12 a 04/08/12 com pagamento de 4 parcelas. Depois houve uma troca de comprador dos clientes 1 e 2 para o cliente 4 que ficou na venda do dia 04/08/12 a 30/08/2012 e não pagou nenhuma parcela (deixar todos os campos em branco de campo DataSaida); Depois houve uma troca de comprador do cliente 4 para o cliente 5 que entrou na venda do dia 30/08/2012 e está até hoje . Image Removed Exemplo do preenchimento dos dados da Condição de Financiamento
Neste exemplo , o arquivo importado tem Grupo 1 ( Duas parcelas no valor de 5.000 Reais ) , no sistema mostrando o valor total de 10.000. O Grupo 2 Mensal , o arquivo tem 5 parcelas no valor de 18.000 Mil Reais e no sistema , condições de financiamento o valor total de 90.000 Reais.
Exemplo do preenchimento do Componente Principal ou de Entrada
Exemplo do preenchimento dos dados da Parcela, Data de Vencimento, Valor Original e Etc.
No exemplo acima ainda, veja que, a parte com cor preta é do tipo de Entrada, então não preenchemos os campos de juros, cm antes e cm após. A parte com cor vermelha é do tipo mensal, então é preenchido o juros, cm antes e cm após.
Exemplo do preenchimento de Juros
Exemplo do preenchimento de CM Antes ou CM Após
Exemplo do preenchimento do Seguro por Empreendimento
Exemplo do preenchimento dos dados do Componente de Desconto
Exemplo do preenchimento dos dados do Seguro por Empreendimento com uso de Fórmulas
Preenchendo o campo Taxa, o componente só pode ser do Tipo de Seguro por Empreendimento Pode se informar no arquivo de Importação código da Fórmula, caso deseja que o seguro seja calculado via fórmula Exemplo do preenchimento de Componente do Tipo Outros - Lançar um Taxa Administrativa
Importando o campo Taxa - Neste exemplo , o componente usado é ( Taxa Administrativa )
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