No arquivo de Importação de um contrato para o TCGI existem as seguintes informações abaixo. Campos da Venda - Número do contrato do cliente
- Será associando a venda no cadastro de contrato para ter a rastreabilidade com o sistema legado
- Empreendimento
- Unidade
- Subunidade
- Total da Venda
- Data da Venda
- Data de Assinatura
- Compradores (CPF1 ao CPF5)
- Pode incluir até 5 compradores para uma venda e a proporção será dividida pela quantidade de compradores informados no arquivo de importação.
- Exemplo: Se informar 1 comprador, será efetivada com 100% para este único comprador , se for informado 5 compradores, 20% para cada comprador e 2 Compradores, 50% para cada um dos compradores. Lembrando que sempre o primeiro comprador inserido no arquivo será o comprador Principal.
- Data de Entrada
- Ser ficar em branco será usado a data da venda como entrada no plano;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
- Data de Saída
- Ser ficar em branco que dizer que o comprador está ativo;
- Tem que respeitar as mesmas regras do cadastro de comprador via RM.exe;
- Não pode haver interseção de datas com outros compradores;
- Usar este campo caso deseje importar o histórico de compradores desse contrato, se não existir outros compradores deixar esse campo em branco;
- Exemplo está abaixo com o título Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores
Campos da Condição de Financiamento - Grupo
- Grupo da Condição de Financiamento, pode usar 1 para todos, ou separar por tipos de componentes, Entrada 1, Mensal e anual 2.
- Código do Componente Principal (Tipo Componente - 1 ou 2)
- Componente que gerou a parcela, verificar o código no cadastro de componentes (1 ou 2, ou algum outro que esteja utilizando)
- Modelo de Cálculo
- 0 - Entrada;
- 1 - SAC;
- 2 - Price;
- 9 - Juros Mensal;
- 13 - Modelo Padrão.
- 15 - Minha Casa Minha Vida.
- Compõe o Valor da Venda
- 0 - não compõe;
- 1 - compõe.
- Data de Vencimento da Parcela
- Valor Total da Parcela
- Somatório de todos os componentes informados nesse arquivo
- Valor Original da Parcela
- Valor principal da parcela, sem juros, sem CM, somente o valor financiado correspondente a esta parcela.
- Número da Parcela (Nota Promissória)
- Exemplo: 001/100 - 1 parcela de 100, 2 parcela de 100 e etc.
Campos sobre o Juros (Tipo Componente - 3) - Código do Componente de Juros
- Informar o código para o componente de Juros (3 ou 12, ou algum outro que esteja utilizando)
- Taxa de Juros
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal sem o %
- Exemplo: 1,9875% => informar 1,9875
- Juros Composto
- 0 - Simples;
- 1 = Composto;
- Data Base do Juros
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse juros.
- Periodicidade do Juros
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do Juros
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + CM Anterior ;
- 2 - Principal + CM Atual;
- Valor do Juros na Parcela
- Informar o valor dos juros da parcela, somente quando for Price que deve ser informado.
- Nos demais caso pode deixar com zero ZERO ou com o valor, pois o sistema irá recalcularRECALCULAR.
Campos sobre o CM Antes (Tipo Componente - 4) - Código do Componente de CM Antes
- Informar o código para o componente de Cm (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM Antes
- Informar o código da moeda utilizado: INCC, IPCA ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM Antes
- Data Base do CM Antes
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM Antes
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM Antes
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Antes na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos, o reajuste sobrepõe o valor informado.
Campos sobre o CM Após (Tipo Componente - 4) - Código do Componente de CM Após
- Informar o código para o componente de CM (11 ou algum outro que esteja utilizando)
- Código da Moeda do CM Após
- Informar o código da moeda utilizado: IGPM ou algum outro que esteja na base de dados
- Capitalizado - CM Após
- Data Base do CM Após
- Normalmente é a mesma data da venda, ou seja, quando irei cobrar esse CM.
- Periodicidade do CM Após
- 1- Mensal;
- 2 - Bimestral;
- 6 - Semestral;
- 12 - Anual.
- Tipo Base de Cálculo do CM Após
- 0 - Principal ;
- 1 - Principal + Juros Anterior;
- 2 - Principal + Juros Atual;
- Valor do CM Após na Parcela
- Pode deixar com zero ou com o valor, pois o sistema irá recalcular.
- Futuramente iremos utilizar esse valor para criar a foto, mas hoje não utilizamos
Campos sobre o Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente de Seguro
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Seguro na Parcela
- Informar o valor do Seguro, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0.
- Taxa do Seguro
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Desconto (Tipo Componente - 900 ) - Código do Componente do Tipo Outros ou de Desconto
- Informar o código para esse Componente (14, 900 ou algum outro que esteja utilizando desse tipo)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente
Campos sobre Outros Componentes (Tipo Componente - 99 ou 100 ) ou do Tipo Seguro (Tipo Componente - 19) - Código do Componente
- Informar o código para o componente de Seguro de Empreendimento (14, 190, ou algum outro que esteja utilizando)
- Valor do Componente
- Informar o valor do componente, caso ele já esteja calculado na parcela ou deixar 0 para usar o valor da fórmula.
- Código da Fórmula - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar o código da fórmula para calcular o valor do seguro, essa fórmula tem que estar cadastrada em todas as coligadas que serão importadas.
- Taxa do Seguro - Utilizar somente se o componente for do tipo de seguro por empreendimento
- Informar a taxa que será associada a este componente em decimal divido por 100 sem o %
- Exemplo: 1,25% => informar 0,0125
Campos sobre Aditivo Renegociador - Tela na versão superior 12.1.2306.134 - Aditivo Cancelou
- Informar o código do aditivo que criou a parcela, pode ser inteiro ou string ( não é obrigatório, pode existir apenas parcela criada)
- o importador irá cancelar a parcela que tenha esse código preenchido e criará um aditivo com essa parcela cancelada na data do aditivo
- Aditivo Criou
- Informar o código do aditivo que cancelou a parcela, pode ser inteiro ou string ( não é obrigatório, pode existir apenas parcela cancelada)
- o importador irá criar a parcela que tenha esse código preenchido e criará um aditivo com essa parcela criada na data do aditivo.
- se informar a parcela cancelada será associada ao mesmo aditivo
- Data Aditivo
- Informar a data do aditivo que cancelou e/ou criou.
![](/download/attachments/644000466/image2023-8-30_14-16-35.png?version=1&modificationDate=1693415796017&api=v2)
![](/download/attachments/644000466/image2023-8-30_14-19-33.png?version=1&modificationDate=1693415973460&api=v2)
Informações |
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| Os campos de valor da parcela e quantidade de parcelas serão calculados com base dos dados da parcela importados O cliente do lançamento financeiro será o comprador principal. As informações em Condições de Financiamento de integração com o financeiro serão informados na aba do processo de importação |
Campos do Arquivo de Importação no Contrato de Venda do TCGI.![](/download/attachments/644000466/image2021-10-13_17-4-16.png?version=1&modificationDate=1634155456580&api=v2)
Exemplo do preenchimento dos dados dos Compradores![](/download/attachments/644000466/image2022-11-17_11-21-58.png?version=1&modificationDate=1668694919583&api=v2)
Neste exemplo, o cliente 1 e 2 entrarão no plano na data entrada/saída 25/05/12 a 04/08/12 com pagamento de 4 parcelas. Depois houve uma troca de comprador dos clientes 1 e 2 para o cliente 4 que ficou na venda do dia 04/08/12 a 30/08/2012 e não pagou nenhuma parcela (deixar todos os campos em branco de campo DataSaida); Depois houve uma troca de comprador do cliente 4 para o cliente 5 que entrou na venda do dia 30/08/2012 e está até hoje . Exemplo do preenchimento dos dados da Condição de Financiamento![](/download/attachments/644000466/image2021-10-13_17-17-35.png?version=1&modificationDate=1634156256037&api=v2)
Neste exemplo , o arquivo importado tem Grupo 1 ( Duas parcelas no valor de 5.000 Reais ) , no sistema mostrando o valor total de 10.000. O Grupo 2 Mensal , o arquivo tem 5 parcelas no valor de 18.000 Mil Reais e no sistema , condições de financiamento o valor total de 90.000 Reais.
Exemplo do preenchimento do Componente Principal ou de Entrada![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_10-16-49.png?version=1&modificationDate=1634217409827&api=v2)
Exemplo do preenchimento dos dados da Parcela, Data de Vencimento, Valor Original e Etc.![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_16-20-30.png?version=1&modificationDate=1634239230830&api=v2)
No exemplo acima ainda, veja que, a parte com cor preta é do tipo de Entrada, então não preenchemos os campos de juros, cm antes e cm após. A parte com cor vermelha é do tipo mensal, então é preenchido o juros, cm antes e cm após. ![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_10-50-56.png?version=1&modificationDate=1634219457093&api=v2)
Exemplo do preenchimento de Juros![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_11-31-38.png?version=1&modificationDate=1634221898907&api=v2)
Exemplo do preenchimento de CM Antes ou CM Após![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_13-54-58.png?version=1&modificationDate=1634230498683&api=v2)
Exemplo do preenchimento do Seguro por Empreendimento ![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_14-12-2.png?version=1&modificationDate=1634231522493&api=v2)
Exemplo do preenchimento dos dados do Componente de Desconto![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_14-17-43.png?version=1&modificationDate=1634231863547&api=v2)
Exemplo do preenchimento dos dados do Seguro por Empreendimento com uso de Fórmulas
![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_14-24-58.png?version=1&modificationDate=1634232298800&api=v2)
Preenchendo o campo Taxa, o componente só pode ser do Tipo de Seguro por Empreendimento Pode se informar no arquivo de Importação código da Fórmula, caso deseja que o seguro seja calculado via fórmula Exemplo do preenchimento de Componente do Tipo Outros - Lançar um Taxa Administrativa ![](/download/attachments/644000466/image2021-10-14_14-32-54.png?version=1&modificationDate=1634232774997&api=v2)
Importando o campo Taxa - Neste exemplo , o componente usado é ( Taxa Administrativa )
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