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Os valores calculados ficaram dessa forma.

Vamos proporcionalizar a coluna de valor atualizado e achar a taxa calculada.

Percebemos que a taxa teve uma pequena diferença da taxa do contrato, mas por quê?

Ao realizar a proporção devemos analisar qual valor é o valor base e qual valor é o valor reajustado. Seguindo essa definição, o último valor achado é o valor reajustado e o anterior é o valor base. Então, refazendo o cálculo teremos a taxa correta.

Com o novo cálculo teremos, ainda, fração no valor da taxa, pois estamos utilizando valores arredondados (2 casas) na base de cálculo do valor atualizado.

Ex2: Agora pegaremos os valores calculados anteriormente, mês a mês, e somaremos R$100,00 a parcela, que é referente aos valores de seguro e taxa administrativa. Ao final do cálculo teremos a mesma taxa calculada em contrato?

Com o acréscimo de R$ 100,00, a parcela ficou com base de cálculo diferente da base calculada, desta forma, o índice não representou a taxa do contrato. Então, para termos o valor correto da taxa deveremos retirar todos os valores que não foram utilizados na base de cálculo do reajuste.

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Devemos verificar somente as parcelas em aberto de cada grupo e caso o grupo do tipo parcela não reajusta parcelas vencidas utilizaremos somente os valores das parcelas a vencer.

Grupo 2 - Mensal

Grupo 2 – Anual

Seguindo as premissas dos exemplos acima teremos que retirar da coluna de saldo devedor, de cada grupo, os valores de taxa de administração, juros de atraso, multa, seguro, IPTU ou qualquer outra taxa que interfira na base de cálculo do reajuste.

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A nova planilha ficou com os valores assim:

Outro ponto importante a ser conferido é o número de parcelas de cada grupo/Tipo Parcela, pois não poderíamos validar os índices que não foram aplicados em todas as parcelas em todas as datas bases. A base de cálculo muda e o índice fica distorcido, então, caso o número de parcelas da data base anterior seja maior que a atual, teremos que igualar a proporção dos valores do saldo devedor para que as bases fiquem proporcionalmente iguais.

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Para finalizar a validação iremos calcular os índices dos grupos e verificar se estão de acordo com as informações das regras.

Os valores ficaram bem próximos do índice utilizado que era 0,0015 para ambas as regras.

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