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Cálculo do Pró-Rata
Explicação para o cálculo do pró-rata no template Gestão de Empreendimentos Imobiliários(GEM). O pró-rata será calculado somente quando a data da baixa for maior que a data de vencimento do titulo, ou seja, o pagamento estiver em atraso.
Temos 2 situações para o cálculo do pró-rata:
- Situação 1: Caso o mês/ano da data base seja igual ao mês/ano do vencimento do titulo, o cálculo será feito sobre a diferença de dias entre data base e o vencimento do título.
- Situação 2: Caso o mês/ano da data base não seja igual à do vencimento do título, o cálculo será feito sobre o dia da Data Base, pois serão considerados os dias do mês atual que se passaram até a data base.
Após sabermos os dias que devemos calcular o pró-rata, atualizaremos o valor da parcela com a correção monetária, referente ao mês da data base. Ao atualizar o valor do título saberemos então quanto de CM teve no mês atual (Valor Atual – Valor Antigo = Diferença referente ao CM) e assim, podemos pegar o valor diário da CM, que será a nossa pró-rata.
Fórmula final: (Valor da correção monetária do mês atual) x (dias de atraso / 30)
Exemplo de cáculo da pró-rata nas 2 situações citadas acima:Situação 1 :Data Base: 15/03/09Índice para cálculo da correção monetária referente ao mês atual: 1.2Valor atual da parcela: 1.000,00Vencimento da parcela: 05/03/09 (10 dias de atraso)Valor atualizado da parcela = 1.000,00 * 1.2*Valor atualizado = 1.200,00Valor da CM do mês = 1.200,00 - 1.000,00*Valor da CM = 200,00Valor da pró-rata = 200,00 x (10/30)*Pró-rata = 66,70Situação 2 : Neste caso, entenderemos que o título já foi corrigido com o valor da CM do mês de fevereiro, então precisaria atualizar o valor referente ao mes de março.Data Base: 15/03/09 (15 dias passados desde o início do mês)Índice para cálculo da correção monetária referente ao mês atual: 1.2Valor atual da parcela: 1.000,00Vencimento da parcela: 05/02/09 (mês diferente da data base)Valor atualizado da parcela = 1.100,00 * 1.2*Valor atualizado = 1.320,00Valor da CM do mês = 1.320,00 - 1.100,00*Valor da CM = 220,00Valor da pró-rata = 220,00 x (15/30)Pró-rata = 110,00 Nível 1 (Acesso Clientes) Microsiga Protheus 8.11 , Protheus 10 Todos Todos Todos |