Histórico da Página
Identificação
Nesta pasta, serão informados os dados que identificarão a Venda/Aluguel cadastrada.
Campos a serem preenchidos:
Tipo Contrato: Nesta opção o usuário irá selecionar se contrato será uma Venda ou um Aluguel.
Venda/Aluguel: Informe o Número da venda cadastrada.
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O número da venda será sequencial ou não, dependendo da parametrização do sistema. Caso o parâmetro "Venda Sequencial" Menu Ambiente | Parâmetros | TOTVS Incorporação| Contrato | Venda/Aluguel, esteja marcado, ao criar a venda, o sistema incluirá um número de venda. Caso o parâmetro esteja desmarcado, o usuário deverá informar um número de venda |
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. |
Número do Contrato: Após a efetivação da venda e a geração do contrato neste campo aparece o número referente ao contrato.
| Aviso |
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Este campo não pode ser editado. Ele somente irá mostrar o número do contrato depois que ele for gerado. |
Empreendimento: Selecione o empreendimento da venda/aluguel.
Referência de entrega para o componente: Determina qual tipo de data será usada como referência de entrega, para os componentes geradores de parcela e de Juros e Correção Monetária, tendo .
| Informações |
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Tendo as seguintes opções:
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Tabela de Preço: Selecione a tabela de preço que será utilizado na venda. Através da Tabela de Preço é possível determinar qual será o preço do Item de Contrato da Venda. Para maiores informações sobre a Tabela de Preço clique aqui.
Modalidade: Selecione a Modalidade que será utilizada na venda. A Modalidade tem como função definir um modelo de Grupos e Componentes que irão compor as Condições da Venda. As condições podem ser alteradas mesmo possuindo uma Modalidade Associada a Venda.
Na lista de opções serão apresentadas todas as modalidades cadastradas através do Menu Cadastro | Modalidade Venda;
Ao incluir ou editar um contrato de locação o usuário possa optar por preencher ou não o campo "Modelo de Contrato".
| Informações |
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Através do parâmetro "Restringe modalidade de venda", que se encontra no seguinte caminho Ambiente|Parâmetros|Totvs Incorporação|Contrato|Modalide, é possível definir quais modalidades poderão ser exibidas para a venda, são elas:
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Conta Caixa: Informe qual Conta Caixa será utilizada na venda, onde fará integração com o TOTVS Gestão Financeira. Ao gerar os Lançamentos Financeiros no Gestão Financeira, os mesmo já serão vinculados a Conta Caixa informada.
Campo Livre: Esse campo é possível escrever qualquer observação necessária na venda. Ele pode ser editado em qualquer Situação da Venda.
Datas:
Data Venda/Aluguel: Informe qual é a data em que a venda foi criada
| Aviso |
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Se o parâmetro "Usar data do sistema para a data da venda", através do Menu Ambiente|Parâmetros| TOTVS Incorporação|Contrato|Venda|Parâmetros do Contrato por Coligada , estiver marcado, ao criar uma venda, este campo será preenchido automaticamente com a data do sistema. |
Data do Cancelamento: Caso a venda esteja com a situação cancelada, o sistema irá mostrar neste campo a data do cancelamento;
Data Base: É a data base que o sistema irá tomar como padrão para efetuar as correções do plano de financiamento, quando os componentes de reajuste estiverem parametrizados para utilizar a Data Base da Venda;
Data Cadastro: Campo preenchido automaticamente pelo sistema com a data atual do sistema no dia em que foi realizada a inclusão da venda;
Data de Entrega das Chaves: Informe a data que o cliente receberá as chaves do seu imóvel;
Data da Assinatura: Informe a data de Assinatura desta venda;
Data Previsão Entrega: Informe a data de previsão de entrega da subunidade desta venda;
Data de quitação: Caso a venda esteja com a situação Quitada, o sistema irá mostrar neste campo a data da quitação. Esse campo é preenchido automaticamente com a mesma Data de Baixa da última parcela em aberto deste Contrato de Venda;
Dia de Vencimento: Caso o usuário informe um dia ele será sobreposto ao dia de vencimento da primeira parcela informado na regra geradora de parcela, caso não seja informado o sistema permanece com comportamento padrão. Caso o usuário configure utilizar dia útil este irá sobrepor o dia de vencimento informado no contrato de venda
Número do atendimento: Aqui será informado qual o número da solicitação de atendimento que está responsável pela entrega das chaves. Esse campo é preenchido com a execução do processo de entrega de chaves.
Item Contrato:
Nesta área deverá ser cadastrado a Subunidade que será utilizado na Venda/Aluguel.
Campos a serem preenchidos:
Empreendimento: Campo traz automaticamente o nome do Empreendimento que foi cadastrado na Venda.
| Aviso |
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| Este campo não poderá ser editado, pois o empreendimento já foi cadastrado na venda. |
Unidade: Informe a Unidade do Empreendimento cadastrado na Venda e que contenha a Subunidade desejada;
Sub-Unidade: Informe a Sub-unidade da Unidade cadastrada anteriormente;
Tabela de Preço: Campo que é preenchido com a tabela de preço da Sub-Unidade cadastrada anteriormente. Esse campo é preenchido;
Valor do Item: Informe o valor da Sub-Unidade.
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| Aviso |
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O campo será preenchido automaticamente caso a subunidade possui tabela de preço vinculada. |
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Esse campo pode ser bloqueado para edição, caso o parâmetro "Valor do item da venda", que se encontra no seguinte caminho Ambiente|Parâmetros TOTVS Incorporação|Contrato|Tabela de Preço, estiver com a opção "Mostra"; |
Valor de Acréscimo: Informe o valor de acréscimo da Sub-unidade, se houver.
Valor de Desconto: Informe o valor de desconto da Sub-unidade, se houver.
Valor Comissão Pago Pelo Cliente (Na Mesa): Informe o valor da comissão pago pelo cliente diretamente ao corretor, esse valor não entra no plano de financiamento e deve ser descontado da tabela de preço ou do valor do item. *A partir da versão 12.1.2205
Valor de líquido : Valor do Item + Valor de Acréscimo - Valor de Desconto - Valor Comissão Pago Pelo Cliente . *A partir da versão 12.1.2205
Situação: Este campo é controlado pelo sistema e informa a situação que a venda está naquele momento.
| Informações |
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As situações podem ser:
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Ref. de Entrega: Exibe o valor selecionado no campo "Referência de entrega para o componente".
Data Venda: Exibe o valor informado no campo Data Venda/Aluguel
Valores de Contrato:
Valor da Venda: Valor do contrato definido no campo Valor do Item no cadastro do item da Venda/Aluguel.
Valor Total Acréscimo: Valor de acréscimo da venda.
Valor de Desconto Contrato: Exibe o valor de desconto do Contrato.
Valor Total Financiamento: Exibe o valor total financiado no Contrato.
Baixado(%): Representação gráfica que mostra a soma de todos os valores baixados no contrato.
Valor Venda Atualizado: Valor da venda atualizado por meio de reajustes e aditivos.
Valor do Desconto AtualizadoBaixado: Soma de todos os valores baixados dos componentes de desconto, ou seja, soma os valores de integração correspondentes ao tipo de componente de desconto atualizadoscódigo 900.
Caso deseje que o somatório contemple também o valor de baixa do desconto financeiro, deverá ser apenas cadastrado no cadastro de componente, um componente do tipo desconto financeiro de código 910 para que o TOTVS construção Gestão de Imóveis consiga somar o desconto financeiro baixado a este campo de valor desconto baixado da venda.
Total Baixado: Soma de todos os valores baixados no contrato.
Representa a soma do valor original baixado das parcelas do contrato. Também são considerados os valores financeiros (Juros, desconto, multa e etc....) no cálculo.
Saldo Devedor: Soma de todos os valores em aberto restantes do contrato.
Valor Crédito: Exibe o valor de Crédito no Contrato.
| Informações |
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