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O PVI ou Portal de Vendas de Imóveis é Imóveis é um software desenvolvido com o propósito de auxiliar as equipes de vendas das construtoras e imobiliárias no processo de gestão de vendas. Foi desenvolvido pela empresa Protos Sistemas e Projetos, parceira da TOTVS.
Ao desenvolver o PVIPortal de Imóveis, a principal finalidade foi dar visibilidade, transparência e controle durante todo o ciclo da venda, sempre integrando as informações do Totvs
Contrução Gestão de Imóveis com o PVI.
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| Informações | ||
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RM.
Para aprender e entender mais acerca do Portal de Imóveis, comece pelo link abaixo que irá guiá-lo por todos os processos e rotinas da ferramenta.
| Informações | |||||
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| Deck of Cards | |||||
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| Deck of Cards | |||||
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Instalão do PVi * Instalação de Extensão PHP Manager ( Aconselhavel criar um diretório PROTOS )
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| label | Configuração PVI |
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Configuração para uso do PVI.
Abrir o IIS do Windows
Porta Padrão do PVI : 8000
Configurações Básicas
Em caminho físico: Selecionar onde foi Instalado o PVI e localizar a pasta Bin.
Em Conectar como : Informar seu usuario e senha.
No exemplo , o site foi criado com nome : PVI32TESTE
Configurando Banco de Dados para utlização do PVI ..
Selecionar o Site criado e em seguida : Explorar
Entrar dentro da Pasta : API e localizar o Arquivo : config_db.php e Abrir o arquivo com Bloco de Notas ou Notepad ++
Neste arquivo , informar o Servidor e base de dados do PVI.
Entrando no PVI - Exemplo do Site criado ( Nomeclatura )
Servidor - Porta - Nome do Site
Neste exemplo : http://localhost:8000/PVI32TESTE/#/login
Configurar o PVI ao banco RM ( Totvs Construção Gestão de Imóveis )
Canto direito superior do PVI - Clicar na 
e em seguida : Backend
Parâmetros
Clicar em TOTVS | Em valor , informar o WebService RM , a base RM que será utilizada conforme parametrizada WS.
Como configurar WS : Clique Aqui !
| label | PVI em Geral |
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| id | PVI - Manuel do Usuário |
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| label | Backend | |
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Sobre parâmetros do Backend
No Backend são feitos os cadastros de Usuários , Empreendimentos - Comunicação com RM.
| id | Backend |
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Cadastro de Usuário:
Campos importantes dentro do Cadastro de Usuário:
Cadastro de Grupo é responsável por Permissões do Usuario vinculado ao mesmo. Cadastro de Imobiliária : Cadastro básico para informar a imobilária em relatórios e uma parte importante é o cadastro de Comissão. |
| label | Parâmetro de Comunicação com RM | |
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Parâmetros
Caminho onde é informado o WebService do RM com seu usuario e senha , sem isso a comunicação não é possivel ser realizada do Banco PVI com Banco RM.
Código do Tipo de Componentes de Valor : PVI não puxa do RM os componentes de correção ( Antes e após ) Por exemplo. Exceto em alguns casos que trabalha com Price e ai só vai informar parte das informações gravas no Paramtro do PVI.
Em sistemas : Nome da Empresa : Informar o Nome que será mostrado no PVI como mostra a imagem acima.
Sistema | Campos obrigatórios : Campos que se tornam obrigatórios :
Se definido como SIM, haverá validação dos campos obrigatórios customizados. A parametrização para mapear quais campos são obrigatórios pode ser definida em Backend > Sistema > Campos Obrigatórios.
Se definido como NÃO será utilizado a validação padrão do sistema
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Sincronização
Sincronização : Tem um programa que faz isso a cada 30 minutos e esse processo vai no RM buscar todas informacoes do RM. Essa sincronização é algo não muito utilizado , a não ser que , cliente cadastrou uma nova unidade neste momento e não pode esperar meia hora para a sincronização , ai ele roda manualmente a sincronização. |
| label | Cadastros Globais | |
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Cadastros Globais
Principais cadastros Globais ( Envolvem integração com RM ) São :
- Componentes de Venda
- Situação da Unidade
- Situação da Proposta
Componentes de Venda
Exemplo SINAL
Como é feito o vínculo do Cadastro de Componente do PVI com o RM ?
Pelo ID ERP do PVI , é informado o Código do Componente do TCGI, Neste exemplo o componente SINAL do PVI é ínformado código 1 em ID do ERP que é 1 no TCGI.
Configuração do Componente :
Ordem: deseja que o mesmo apareca.
Periodiciedade : Smpre meses
Meses a adicinoar a data Iniclal: Quando se monta a composição de uma Proposta para sair as datas corretas , coloca-se o omponente com ordem 1 de sinal e coloca outro componente com ordem 2 mensal. Isso permite mostrar a data na simulação da Proposta.
Percentual miníno e máximo : Sobre o valor da Unidade
Percentual máximo retido de comissão : Exemplo : Sinal é onde tem o desconto da Comissão. Existe uma venda de R$100.000,00 e uma comissão de R$10.000,00.
Se neste campo estiver informado 50% por exemplo, os R$10.000,00 de comissão passam a ser de R$5.000,00 ( 50% sobre os R$10.000 )
Contrato :
Existe algumas tags especificas para sair no contrato de venda impresso.
Existe um texto padrão do PVi . mas o usuário pode alterar o texto padrão acrescentando as tags disponíveis ; ( Contrato Singular ou Plural )
Por que Singular ou Plural ?
Se for uma parcela por exemplo : Usar Singular ou se for mais de uma Parcela , usar o Plural.
Situação da Unidade:
Uma outra forma de se contrar situação de UNIDADE no PVI.
Situação de unidade do PVI é ligada com a situação da Unidade no TCGI
Título : Como fica o título da situação no PVI
Atualiza situação no Backoffice : A unidade esta disponível , o usuario foi e marcou em Proposta , o PVI precisa ir no TOCGI e mudar a situação desta unidade , e isso é via WebService.
Como é feito o vínculo da situção da Unidade do PVI com TCGI.
Situação da Proposta:
Situação da Proposta existe um vínculo com a situação da Unidade.
Título da Situação da Proposta
Alterar situação da unidade para: Muda a situação da unidade conforme paremetrizado anteriormente em ( Situação da Unidade ).
Um exemplo da situação de Proposta : Situação de Proposta foi cancelada - Neste momento , a situação da Unidade ficaria ( Disponível ) passando a deixar a unidade disponível para o mercado.
Esse parametro serve para a proposta ficar visível na página de proposta e página de contrato do PVI.
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Mais | Visão de Comissão
Cadastro de Comissão no PVI é feito nestes 4 pontos acima , essas são as ordens em sequência que o PVI verifica a % de comissão . Se achar em Empreendimento % , para a busca imediatamente , mas caso exista apenas % em Imobiliária , a busca será realizada em Empreendimento primeiro , segundo irá passar por Usuários até chegar em Imobiliária. Onde o PVI achar % ( valor primeiro ) será utilizada a comissão. |
| label | Empreendimento | |
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Cadastro de Empreendimento no PVI é importado pelo TCGI no processo de Sincronização.
,
Pode-se tiver os empreendimentos pelo PVI até o limite de Licença permitida , neste exemplo , o limite é de 5 Empreendimentos Ativo.
Esses 3 cadastros acima pertencem aos Cadastros Globais
T
TMA : Taxa de Desconto - Cadastro Global
Uma taxa de desconto , Exemplo da Utilização do TMA : A unidade custa R$100.000,00 , para entregar em 2025 ( Estamos em 2021 ) consegue trazer este valor para o presente com uma taxa de desconto seja por fórmula de matemática financeira, e é mostrado ao usuário um exemplo que se pode vender determinada unidade até X com desconto que vai mostrar se pode ou não ser viável.
Percentual VPL : Neste exemplo está marcado com 100% , se a unidade custa 100 Mil Reais , não pode ser vendida por menos que este valor , caso esteja marcado 90% , a unidade pode ser vendida por 90.000 Reais.
| label | Frontend |
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Processos PVI - Frontend
| id | Processos do PVI. |
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Cadastro de Empreendimento no RM - visualizado no PVI
Cadastado Empreendimento dentro do RM e após Sincronizmo , visualizado no PVI como mostra a imagem acima em : Empreendimentos
Mapa de Disponibilidade
Cadastro de Blocos no PVi - Mostra os Blocos cadastrados no RM com sua quantidade
Para efetuar a reserva ou simular, basta selecinar a Unidade e marcar a opção desejada. ( Neste Exemplo : Simular ). Ao selecionar uma Unidade, o PVI mostra as Tabelas de Preços vinculada ao Empreendimento. Cadastro das tabelas de preços no RM e o vínculo ao Empreendimento , como são feitos :
No RM , o cadastro de tabela de Preço vinculada ao Empreendimnto PVI , Mostra 3 Ativas e 2 Canceladas, As cancelas não são visualizadas no PVI , sendo informado no PVI as efetivadas.
Descrição da Tabela de Preço que é visualizada no PVI e dentro da Tabela de Preço , vinculada a Modalidade que será utilizada para o Plano de Financiamento.
Ao Seguir o Processo de Simular ( Print Acima ) - Mostra na tela do PVI os Componentes que estão cadastrados dentro da Tabela de Preço do RM .
Após conferência , validar valores - Validar.
Por fim , Salvar Proposta.
Em Propostas : A proposta criada , fica na tela do PVI ( Status = Aprovada )
Para imprimir a Proposta : Basta clicar no Botão da Imagem .
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Para avançar a Etapa da Proposta : Selecionar a Proposta e em Seguida o Botão da imagem acima.
Selecionar opção : Avançar Etapa da Proposta
Selecionar a etapa que a proposta será avançada e em Seguida ( Salvar ).
Proposta passando para Status : CONTRATO ASSINADO |
| label | Enviar contrato para o RM | |
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Contrato assinado - Agora voltar a clicar no botão ao lado da Proposta e : Enviar Contrato para o Backoffice.
É carregado os dados da Proposta.
Se o Comprador já tiver cadastro no RM , o CPF for localizado , será atualizado os dados no RM e será habilitado botão no PVI para atualizar dados cadastrais, caso não exista no RM , os dados no comprador novo serão enviados juntamente com o Contrato.
Clicar em Iniciar o processo de 7 etapas.
Um alerta é informado na TELA da Proposta.
Contrato enviado para o RM.
Sistema passa por 7 passos.
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