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No Portal de Imóveis, ao acessar o menu de cadastros Globais, no backend, o sistema exibe as seguintes opções de cadastro:

  • Certificados (de

    assinatura

    assinaturas) Digitais: este cadastro desempenha um papel fundamental no contexto da transação imobiliária, especialmente para a assinatura

    do Comprador Responsável pela proposta de compra do imóvel

    dos Fiadores e das Testemunhas envolvidas

    na

    nesta transação comercial. Este cadastro é composto por campos cruciais que proporcionam segurança e validação nas assinaturas digitais e cada campo desempenha uma função específica.

    • Título:esta informação é utilizada para descrever o tipo de certificado cadastrado. Isso inclui identificar se é um certificado de assinatura digital, qualificado, ou outro tipo de certificação, fornecendo informações claras sobre a natureza do certificado;

    • Tipo de Pessoa: esta informação é essencial para identificar se o certificado cadastrado é destinado a uma pessoa física ou pessoa jurídica. Isso assegura que as informações estejam alinhadas com o tipo de entidade associada ao certificado;

    • CPF ou CNPJ: informe ou o CPF, caso se tenha selecionado um Tipo de Pessoa Física, ou o CNPJ, caso seja uma Pessoa Jurídica, que está associado a este certificado digital;

    • Nome ou Razão Social: informe o nome da pessoa física ou a razão social da pessoa jurídica associada ao certificado digital. Isso garante a correspondência correta entre o titular do certificado e a identidade real;

    • Tipo de Pessoa: este campo é utilizado para informar se o certificado de assinatura digital está associado ao Comprador Responsável interessado na compra do imóvel ou se está vinculado a uma Testemunha da transação. Essa distinção é vital para a validação das assinaturas em conformidade com os papéis desempenhados pelas partes envolvidas;

    • Validade: informe a data de validade do certificado de assinatura digital cadastrado;
    • Endereço Arquivo do Certificado: informe a
    url
    • URL ou o caminho
    do
    • de acesso ao arquivo do certificado cadastrado;
    • E-mail: informe o
    email
    • e-mail associado ao certificado cadastrado;
    • Ativo: informe se o certificado cadastrado está ativo ou inativo;
    • Chave Privada: informe a chave privada associada ao certificado cadastrado;
    • Tipo: informe se este certificado está associado ao responsável ou à testemunha que assinará a proposta em questão.
Informações
titleImportância do Cadastro de Certificados Digitais:
  • Segurança Jurídica:

    • O cadastro de Certificados Digitais contribui significativamente para a segurança jurídica da transação imobiliária. As assinaturas digitais autenticadas pelos certificados proporcionam validade legal às transações, reduzindo riscos e garantindo a integridade dos documentos.
  • Identificação Precisa:

    • Ao registrar informações como CPF ou CNPJ, o sistema assegura uma identificação precisa do titular do certificado. Isso evita equívocos e confere confiabilidade às assinaturas digitais.
  • Controle de Acesso:

    • A distinção entre o tipo de pessoa e o papel associado ao certificado (Comprador ou Testemunha) permite um controle adequado de acesso, garantindo que apenas as partes autorizadas possam assinar documentos específicos.
  • Facilidade de Uso:

    • O cadastro dinâmico do CPF ou CNPJ, de acordo com o tipo de pessoa, simplifica o processo de preenchimento, tornando-o intuitivo e fácil para os usuários. Isso reduz potenciais erros durante o cadastramento.
  • Registro Transparente:

    • A inclusão do campo "Título" oferece transparência sobre o tipo de certificado utilizado, proporcionando informações adicionais sobre sua natureza e propósito.

Em resumo, o cadastro de Certificados Digitais é essencial para a efetivação segura e legal das assinaturas digitais na transação imobiliária, garantindo a integridade, autenticidade e controle apropriado sobre o processo de assinatura envolvendo Compradores Responsáveis e Testemunhas.


  • Comunhão de Bens: este cadastro refere-se ao regime patrimonial adotado entre cônjuges ou companheiros em uma união estável, impactando a propriedade e gestão dos bens imobiliários. Os tipos comuns incluem Comunhão Parcial, Comunhão Universal, Separação Total de Bens e Participação Final nos Aquestos. Esta entidade define a propriedade dos bens durante a transação imobiliária;
  • Documento da Proposta: Objetivo: O cadastro de documentos da proposta tem como objetivo armazenar e gerenciar os documentos relacionados a uma proposta de venda de imóvel, garantindo a organização e a segurança das informações para os corretores de imóveis.Documentos da proposta podem ser : 
     * Proposta de Venda
     * Pessoas da Proposta (cliente, vendedor, comprador e etc.)
    Passos para o Cadastro de Documentos da Proposta: Backend
    Globais | Documentos da Proposta
    Pessoa: Vincula os documentos no cadastro da pessoa – Documentos da proposta
    Proposta: Vincula os documentos no cadastro do empreendimento – Documentos da proposta
    Considerações Finais: O cadastro de documentos da proposta é fundamental para garantir a transparência e a segurança nas transações imobiliárias. O sistema proporciona aos corretores de imóveis uma ferramenta eficiente para gerenciar e organizar os documentos relacionados a suas propostas de vendas.
  • Estado Civil: este cadastro identifica a situação conjugal atual do indivíduo, influenciando aspectos legais e contratuais na compra ou venda de imóveis. As categorias padrão são Solteiro(a), Casado(a), Divorciado(a), Viúvo(a) e Separado(a) Judicialmente. O estado civil é essencial para determinar a necessidade de consentimento conjugal nas transações;
  • Estante de Venda: esta informação cataloga o status atual do imóvel no mercado, como Disponível para Venda, Vendido ou Retirado de Venda. Esta classificação ajuda corretores e clientes a identificar rapidamente a disponibilidade e o estágio de venda de um imóvel;
  • Faixa de Valor Pretendido: este cadastro delimita o intervalo de preço estipulado pelo vendedor ou comprador para a transação imobiliária. Esta faixa é dividida em categorias, como Baixo, Médio, Alto e Luxo, para facilitar a busca e o agrupamento de propriedades conforme o poder aquisitivo dos interessados. Pode-se utilizar também o padrão: Até R$ 200.000, R$ 200.000 - R$ 500.000, Acima de R$ 500.000;
  • Forma de Contato: este cadastro especifica o meio preferencial para comunicação entre corretores, vendedores e compradores. Inclui opções como Telefone, E-mail, WhatsApp, Telegram, entre outros. A escolha da forma de contato visa otimizar a comunicação durante o processo de negociação;
  • Mídia: este cadastro refere-se aos canais de divulgação utilizados para promover o imóvel, abrangendo categorias como Portais Imobiliários Online, Redes Sociais, Jornais, Revistas e Panfletos. A seleção eficaz de mídias é fundamental para alcançar o público-alvo adequado;
  • Motivo de Compra: esta entidade identifica a principal razão que leva um indivíduo ou família a adquirir um imóvel. Exemplos incluem Moradia Própria, Investimento, Mudança de Cidade, Expansão Familiar, entre outros. Compreender o motivo de compra auxilia na identificação das necessidades dos clientes e na oferta de imóveis mais adequados;
  • Motivo da Desistência: esta cadastro captura as razões que levam a negociações não concluídas, tais como Alto Custo, Localização Indesejada, Problemas Estruturais, Mudança de Planos, etc. Analisar esses motivos pode oferecer insights para ajustes em estratégias de venda;
  • Situação do Empreendimento: este cadastro desempenha um papel crucial no sistema, pois tem como finalidade agrupar e classificar os imóveis que serão ofertados pelos corretores. Essa categorização reflete o estágio de evolução dos empreendimentos, proporcionando uma visão clara e organizada do status de cada propriedade.

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