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Neste exemplo observe que o campo: Percentual de Comissão (foi informado o percentual da comissão de10%):
Marque a opção: Permite descontar comissão do corretor. Salve estas alterações;
Em seguida Foi realizada a inclusão de uma proposta com o valor de R$ 141.000,00
Observe que nesta proposta as opções de Comissão (C) encontram-se marcada, ou seja, as somas dos cálculos dos componentes irão ser somados para que o sistema possa realizar o cálculo.
Ao clicar no botão desconto, será apresentada a tela onde será informado o % de desconto sobre o valor.
Após clicar em aplicar, basta salvar a proposta.
Ao acessar a visão da tela de Propostas, observe que será gerado a Comissão (1). Observe que a comissão apresenta este numeral 1, o que indica que existe uma comissão para esta proposta gerada.
Observe como é apresentado o resultado da comissão no sistema e o entendimento deste cálculo:
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Valor da Proposta: R$ 141.000,00
Valor do Percentual do Limitador 5 % - Valor do percentual de desconto Especial da Proposta 6 % = 1%
Este resultado de 1% - 10% (comissão do empreendimento) = 9% que será o desconto para geração da comissão pago pela empresa.
R$ 141.000,00 – 9% = R$ 12.690,00
Cadastrando metas com regra de utilização de desconto: VALOR DO VPL (* Valor Presente Líquido)
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Para realizar esta parametrização realiza-se as configurações abaixo:
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Foi realizada a inclusão de uma proposta com o valor de R$ 14.970,00
Observe que nesta proposta as opções de Comissão (C) encontram-se marcada, ou seja, as somas dos cálculos dos componentes irão ser somados para que o sistema possa realizar o cálculo.
Ao clicar no botão desconto, será apresentada a tela onde será informado o % de desconto sobre o valor.
Após clicar em aplicar, basta salvar a proposta.
Ao acessar a visão da tela de Propostas, observe que será gerado a Comissão (1). Observe que a comissão apresenta este numeral 1, o que indica que existe uma comissão para esta proposta gerada.
Observe como foi apresentado o resultado da comissão no sistema e o entendimento deste cálculo:
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Informado um valor de desconto de 7 %
3- Ao visualizar o menu Comissão desta proposta salva, é observado que o sistema não apresentará valor gerado para esta comissão:
Observe no exemplo abaixo por que isto ocorreu:
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Ou seja, o sistema não irá calcular o valor do % de comissão para esta proposta
* VPL =Valor Presente Líquido (indicador financeiro que demonstra valor presente de fluxos como: entradas, saídas, investimentos, calculos de comissões, etc.
| Informações |
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Importante: O portal utiliza uma ordem (hierárquica para verificação destes %) - % de Comissão do empreendimento (utilizado neste nosso exemplo); - % de comissão parametrizado no cadastro do usuário que está acessando o portal; - % de comissão parametrizado no cadastro da Imobiliária - % de comissão do Grupo do usuário |
Após o preenchimento deste cadastro, as metas de comissão influenciarão os cálculos de comissão das propostas, afetando diretamente a porcentagem final das comissões baseada nestes parâmetros.
Exemplo prático
Neste exemplo, temos as faixas de desconto na imagem acima, cadastradas somente para o "Empreendimento Portal de Imóveis"
Na visão de comissões, a primeira comissão que o sistema irá utilizar é a do usuário, no caso 8% de comissão aplicado às vendas.
Temos uma proposta cujo desconto concedido foi de 6%.
Logo, este desconto está na faixa entre 5,01 e 6% do cadastro de metas de comissão. Logo, teremos uma retirada de 1% de comissão.
O Portal de Imóveis calcula então, os 7% de comissão na proposta de venda:
Metas de comissão por Bloco
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A partir da versão 12.1.2205 será possível definir metas de comissões específicas para blocos do empreendimento. Desta forma podemos ter no mesmo empreendimento, diversas metas de comissão, com características pertinentes a cada bloco.
Na imagem acima, temos, na mesma meta de comissão a divisão entre dois empreendimentos e blocos distintos.
É importante ressaltar que não será possível termos metas de comissão diferentes para os mesmos blocos.
Caso o intuito da meta de comissão seja um cadastro global, ou seja, para o empreendimento e todos os seus blocos sem distinção, basta marcar o Empreendimento em questão. Ao marcar o empreendimento, todos os blocos serão marcados automaticamente.
Veja o vídeo abaixo:
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