Histórico da Página
| Linha de Produto | RM |
|---|---|
| Segmento: | Construção e Projetos |
| Módulo: | Incorporação |
| Rotina: | Cadastro de Contrato de Securitização - ImbVendaContratoSecuritizacaoData |
| Cadastros Iniciais: | N.A. |
| Parâmetro(s): | N.A. |
| Pontos de Entrada: | N.A. |
| Tickets relacionados: | N.A. |
| Requisito/Story/Issue (informe o requisito relacionado): | TINPAD001-5404 |
| País(es): | Brasil |
| Banco(s) de Dados: | SQL Server e Oracle |
| Tabelas Utilizadas: | XSECURITIZACAO |
| Sistema(s) Operacional(is): | Windows |
A securitização é o processo realizado pelas Companhias Securitizadoras que adquirem Créditos Imobiliários para lastrearem títulos imobiliários (Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs) que serão negociados no Mercado de Capitais. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário.
Securitizar é transformar direitos creditórios - como os provenientes das vendas a prazo nas atividades comerciais, financeiras ou prestação de serviços - em títulos negociáveis no mercado. O Certificado de Recebível Imobiliário, assim, é uma securitização de direitos creditórios originados nos financiamentos imobiliários. A securitização pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora. Em seguida, cria-se uma estrutura de securitização, como uma companhia securitizadora (os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios também têm sido utilizados).
Contrato de Securitização
No TOTVS Incorporação será possível cadastrar contratos de securitização. A funcionalidade está localizada na Aba de Vendas → Contrato de Securitização.
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- Identificador: Código incremental do contrato
- Contrato: Número do contrato de securitização
- Status: Status do Contrato que pode ser "Em aberto", "efetivado", "cancelado" ou "encerrado".
- Coligada Proprietária: Poderá escolher qual a coligada será responsável por receber as cobranças de securitização.
- Descrição: Um campo para descrever os contratos de securitização.
- Data do Contrato: Data inicial do contrato.
- Data efetivação: Data da efetivação do contrato. É preenchida através do processo de efetivação.
- Data Cancelamento: Data de cancelamento do contrato, preenchida através do processo de cancelamento.
...
Tipo de Responsável pela cobrança: Poderá ser escolhido o responsável pela securitização sendo a Securitizadora ou Empresa.
Caso a escolha for a Securitizadora, os seguintes campos abaixo estarão disponíveis para a geração dos lançamentos:
- Conta Caixa
- Convênio
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