Ao cadastrar ou editar o componente de Correção Monetária da Modalidade da Venda, informe os seguintes campos:
- Moeda: Informe qual índice de reajuste será usado para corrigir as parcelas caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel.
- Coeficiente: Informe se além da variação do índice, a parcela será acrescida de outro percentual caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel. Este percentual é calculado sobre o valor do componente do tipo Principal somado ao valor do componente de CM.
Exemplo
Índice IGP-M + 5% - Informe no campo moeda "IGP-M" e no campo coeficiente "1,05".Será calculado 5 % sobre a soma do componente do Tipo Principal + componente de CM. Este resultado, será somado ao valor de CM.
- Meses de Defasagem: Informe qual a defasagem que o sistema usará para buscar a cotação do índice de correção caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel. No Modelo Padrão o cálculo da defasagem é feito da seguinte forma: (Valor) +1
Exemplo
Se for informado valor 0 (zero) a defasagem será 1. Se informar valor 1 a defasagem será 2 e assim por diante.
Já nos outros modelos o valor informado corresponde exatamente a defasagem.
- Prazo de Reajuste (meses):Informe o prazo mensal para realização dos reajustes de Correção Monetária caso este seja fixo, se não for fixo, deixe o campo em branco para ser informado posteriormente na inclusão de uma venda ou aluguel. Referência da Entrega para o Componente: Informe qual será a data de referência para determinar se o componente terá ação antes ou após a entrega do empreendimento. As datas podem ser:
- Data da Entrega do Empreendimento
- Data do Habite-se
- Data da Entrega das Chaves
- Data da Assinatura
Esta opção somente estará habilitada se o Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for MODELO PADRÃO.
- Data de referência para a correção: Informe a data em que o sistema tomará como referência para efetuar os reajustes de Correções. As Referências podem ser:
- Data da Venda;
- Data de vencimento da parcela;
- Data de vencimento da primeira parcela;
- Data base da venda;
- Data base do componente.
- Tipo de Moeda: Informe se o sistema irá usar para corrigir a correção Monetária a Cotação (Moeda) ou Variação Mensal (índice). Na Cotação (Moeda) iremos informar a cotação acumulada mensalmente. Na Variação Mensal (Índice) iremos informar diretamente o Índice Mensal no cadastro de cotação.
O sistema irá buscar a cotação do dia da data de referência, se não encontrar a cotação do dia, irá buscar a cotação do dia 01 do mês em questão.
Ao parametrizar um componente de Correção Monetária na Modalidade de Venda ou diretamente nas Condições do Plano de Financiamento dela, caso a Moeda/Índice parametrizada seja do Tipo Índice Mensal, ela não pode utilizar mais de 2 casas decimais à esquerda na cotação dela, pois esta combinação de parametrizações gera uma variação mensal extremamente alta e por consequência o valor do reajuste aplicado nas parcelas será também alto.
Exemplo:
Cadastramos o componente de Correção Monetária utilizando a Moeda TINPAD e parametrizamos o seu Tipo, como Índice Mensal:
A Moeda TINPAD é do Tipo Moeda:
Cadastramos uma Cotação para esta moeda cujo valor é igual (ou maior) que 100%,, ou seja com mais de duas casas decimais à esquerda da vírgula:
Ao tentarmos salvar este componente com esta parametrização o sistema apresenta a exceção abaixo:
"O campo tipo da moeda é do tipo mensal para o componente [4] do grupo [1], sendo que o índice da última moeda [100,0000%] supera o número de 2 casas a esquerda, o que é incorreto para esse tipo de moeda. Favor trocar o tipo de moeda para acumulado que realiza a divisão do índice atual pelo índice do mês anterior."
Caso já se tenha na base alguma venda efetivada com este cenário, o sistema realizará o cálculo do reajuste normalmente e exibirá a mensagem de alerta acima, ao usuário, solicitando que se revejam estas parametrizações, a fim de evitar que o reajuste gere valores super inflacionados.
- Correção das parcelas: Informe se este componente de correção irá reajustar as parcelas vincendas, vencidas ou ambas. O sistema toma como base a data do reajuste para verificar se as parcelas estão vincendas ou vencidas.
Este parâmetro só irá aparecer se o tipo do Modelo de cálculo escolhido no componente do tipo Principal desta modalidade for Modelo Padrão ou Tabela Price.
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