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  • Novidades 12.1.26 - TOTVS Incorporação
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  • Está disponível o Aditivo de Alteração de Parâmetros do Aluguel Complementar para os Contratos de Locação. Este aditivo permite alterar a fórmula e a taxa de participação do aluguel complementar, já cadastrado previamente em um determinado contrato efetivado.
  • Disponíveis os campos de "Periodicidade reembolso", no cadastro de definição de despesa e também o campo "Primeiro Vencimento Reembolso" no processo de gerar despesas.
  • Estão disponíveis na visão de contratos de locação os campos Valor m² e Área locada.
  • Melhoria na geração de lançamentos de reembolso de despesas, quando o imóvel possui áreas fracionadas. O sistema passa a fazer os rateios de centro de custo a partir dos centros de custo cadastrados nas respectivas áreas do imóvel.
  • Melhoria no processo de geração de lançamentos no fechamento de condomínio, quando o imóvel possui áreas fracionadas. O sistema passa a fazer os rateios de centro de custo a partir dos centros de custo cadastrados nas respectivas áreas do imóvel.
  • Melhoria nos aditivos de alteração de garantia e alteração / exclusão de imóveis. Quando o contrato possui uma garantia associada com vinculo ao valor do contrato, o sistema passa a exigir, na efetivação dos aditivos de alteração / exclusão de imóveis se o contrato possui também um aditivo de garantia em preparação para ser aplicado. Este aditivo será automaticamente efetivado ao se efetivar o aditivo de alteração de imóvel / exclusão de imóvel.
  • Melhorias no processo de escalonamento:

    • Criado no cadastro de Tipo de Escalonamento, dois campos: Um para informar o tipo de valor do escalonamento (se será um desconto ou acréscimo) e o segundo, que possibilita informar o valor de integração que deverá ser utilizado.
      Para os escalonamentos legados (já cadastrados no sistema, sem a definição de valor de integração) o comportamento será o mesmo, buscando o valor de integração do parâmetro do TIN.

    • No cadastro de escalonamento, de acordo com o Tipo de Escalonamento, será possível definir se o mesmo terá um desconto ou acréscimo, bem como se este desconto ou acréscimo possuirá um valor fixo ou definido por percentual.
      O reajuste do escalonamento passa também a reajustar os valores definidos de Desconto / Acréscimo, caso estes sejam valores definidos como fixos, através da opção "Reajusta valor principal e a diferença".

  • Melhoria no processo de associação de despesas ao seguro. O sistema passa a permitir esta associação quando o seguro é de responsabilidade do locatário.
  • Inclusão do campo Periodicidade no cadastro de despesas, que poderá ser personalizado ou mensal.
  • Inclusão do campo Primeiro Vencimento no cadastro de despesas, que permitirá ao usuário informar a data do primeiro vencimento da parcela de despesa e também do reembolso.
  • Inclusão do campo Tipo Agregação no cadastro de eventos financeiros. O tipo de agregação só fica disponível quando o Tipo de cobrança do evento é Agregado. Ele define a referência de data que será usada para que as parcelas do evento se agreguem às parcelas do contrato de locação.
  • Melhoria no relatório de ficha de imóvel, que passa a contar com os campos "Inscrição Municipal" e "Matrícula". 
  • Nova opção no cadastro de empreendimento: Deduzir FGTS com terreno permutado: Indica que em um contrato de venda deste empreendimento que seja Minha Casa Minha Vida, ao gerar as parcelas de acordo com o andamento da obra, fará abatimento do valor do terreno no valor do FGTS. Maiores detalhes aqui.
  • Contabilização assíncrona: do TIN, Disponibilizados nesta versão os processos de contabilização assíncrona, permitindo que a contabilização dos contratos aconteça em momentos distinto, bem como após os processos de reajuste, distrato e aditivo.
  • Novo processo de transferir contratos de venda: Através desta funcionalidade será possível copiar os contratos de venda do TIN de uma coligada para outra, juntamente dos lançamentos financeiros. Ao termino do processo os contratos e as subunidades(Disponíveis para venda) serão bloqueados na coligada de origem.
  • Melhoria no cadastro de áreas do imóvel para permitir reduzir o m² total da área. O sistema passa a validar se o novo valor informado é menor que a área locada mais a área reservada.
  • Melhoria no cadastro de área dos imóveis, para permitir parametrizar o número de casas decimais do valor do m² da área.
  • Novo parâmetro "Considerar valor reajustado quando" no contrato de aluguel, com as opções: "Reajuste ocorrer até o início do período de locação" e "Reajuste ocorrer até o final do período de locação".
  • Criação de um novo modelo de cálculo para os planos de financiamento MCMV com terreno próprio. Maiores detalhes aqui.
  • Criação de parâmetros para aperfeiçoar o tratamento na geração de lançamentos do contrato de aluguel, para considerar mês civil no rateio e aplicação do valor rateado
  • Inclusão dos campos de descrição e tipo de despesa no cadastro de inscrição municipal.
  • Melhoria nos rateios de centro de custo para imóveis com áreas fracionadas: Ao gerar os rateios no contrato de locação, o sistema irá compor este rateio buscando os centros de custo cadastrados nas áreas dos imóveis.
  • Criação de parâmetros de integração financeira no cadastro do encerramento / rescisão. O usuário pode definir um parâmetro específico para a geração dos lançamentos financeiros de rescisão. Caso este campo permaneça em branco, então o sistema irá utilizar os parâmetros definidos no contrato de locação.
  • Criação do campo "Multa Contratual": que associará uma multa à rescisão do contrato. O valor do Evento Financeiro de Rescisão será a soma do valor da Rescisão com o valor da Multa.
  • Criação do cadastro de multas (anexo ao contrato de locação) e sua associação com despesas. 
  • Criação do parâmetro "Número de Dias máximos para vencimento do Boleto": Esse parâmetro indica até quantos dias futuros poderá ter o vencimento do Boleto gerado no portal.

  • Criação do anexo Dados Bancários do Empreendimento. A partir deste anexo, será possível associar os dados bancários ao empreendimento selecionado.

  • Melhoria no cadastro de seguros: Disponibilizado o botão "Somar Coberturas" que calcula a soma do prêmio de todas as coberturas e salva automaticamente o valor no campo Prêmio total do seguro.

  • Criação do anexo para visualizar as despesas associadas ao contrato de locação.

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