O cadastro de Modelo de Contrato permite ao cliente criar modelos  para facilitar a inclusão de contratos, evitando erros  e agilizando o preenchimento destes contratos de locação. Existe no Cadastro de Contrato de Locação um campo de preenchimento obrigatório, qual permite que o modelo de contrato seja vinculado, preenchendo automaticamente alguns outros campos com um valor padrão.

Pré-Condições:

• Ter incluído a Regra de Vencimento
• Ter incluído o Parâmetro da Integração Financeira
• Ter incluído o Tipo de Evento Financeiro
• Ter incluído um Tipo de Contrato de Locação
• Ter incluído um Índice.
• Ter incluído uma Fórmula de Reajuste. 
• Ter incluído as Fórmulas Rescisórias. 
• Ter incluído um registro RM Reports com [Tipo] 1000, 1016 e 1017.

Incluindo um Modelo de Contrato de Locação

• Passo 1 - Acesse: TOTVS RM/ Projeto/ Incorporação/ Aluguel/ Cadastros/ Modelo de Contrato 
• Passo 2 - Clique em [Incluir]. 
• Passo 3 - Será exibido o formulário de cadastro de modelos de Contrato.Preencha os campos conforme o modelo desejado. Os campos são:

Aba Identificação

• Código Modelo de Contrato
• Descrição do Modelo de Contrato
• Código da Regra de Vencimento: A Regra de Vencimento definirá como o sistema criará os lançamentos financeiros para as parcelas do Contrato de Locação.

• • Dia Fixo: Se a regra de vencimento for definida como dia fixo, o sistema gerará a primeira parcela  com data de vencimento igual ao valor informado ao campo  [1º Vencimento Em] do contrato de locação qual o Modelo de Contrato de Locação foi vinculado e o restante das parcelas conforme  o dia fixo estabelecido na Regra de Vencimento.

  • Dia Útil: Se a regra de vencimento for definida como dia útil, o sistema gerará  a primeira parcela e o restante  com vencimento igual  ao dia útil estabelecido, ignorando a data informada ao campo  [1º Vencimento Em] do contrato de locação qual o Modelo de Contrato de Locação foi vinculado.

• Tipo de pagamento
• Parâmetro de Integração financeira
• Tipo de evento financeiro
• Tipo de locação
• Bloqueia Taxas: Este campo define se no contrato de locação os campos de informação de taxas vão ficar bloqueados ou não

Aba Dados do Reajuste

• Período de Reajuste

• • Periodicidade do Contrato de Locação
  • Data Base do Reajuste

• Reajuste por Índice  

• • Índice
  • Defasagem Cotação
  • Valor do Índice Informado nas Cotações 
  • Índice mensal ou índice acumulado

• Cálculo Pro-Rata-Dia
• Configuração Pró-Rata-dia

• • Rateio de Índice
  • Aplicação de Índice

• Capitalizado
• Reajuste por Fórmula

• • Fórmula de Reajuste

Aba Dados da Rescisão

• Informações para cálculos rescisórios por parte do Locatário

• • Tipo de Evento Financeiro
  • Taxa Rescisória
  • Fórmula Rescisória

• Informações para cálculos rescisórios por parte do Locatário

• • Taxa Rescisória
  • Fórmula Rescisória

Aba Relatórios

• Relatório default de "Contrato de Locação": neste campo serão listados apenas relatórios do tipo "1000 - Contrato de Locação".
• Relatório default de "Lista de Encerramento do Contrato": neste campo serão listados apenas relatórios do tipo "1016 - Lista de verificação de encerramento".
• Relatório default de "Encerramento/Rescisão": neste campo serão listados apenas relatórios do tipo "1017 - Encerramento/Rescisão do Contrato".

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