A securitização é o processo realizado pelas Companhias Securitizadoras que adquirem Créditos Imobiliários para lastrearem títulos imobiliários (Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs) que serão negociados no Mercado de Capitais. Os Certificados de Recebíveis Imobiliários são títulos de crédito nominativos, escriturais e transferíveis, lastreados em créditos imobiliários. Estão previstos na Lei 9514/97, que disciplina o Sistema de Financiamento Imobiliário.

Securitizar é transformar direitos creditórios - como os provenientes das vendas a prazo nas atividades comerciais, financeiras ou prestação de serviços - em títulos negociáveis no mercado. O Certificado de Recebível Imobiliário, assim, é uma securitização de direitos creditórios originados nos financiamentos imobiliários. A securitização pode ser estruturada em diferentes formatos. Em uma possível forma, o processo se inicia com um financiamento imobiliário, em que determinado cliente assume a obrigação de uma dívida. Essa dívida origina direitos creditórios à instituição financiadora. Em seguida, cria-se uma estrutura de securitização, como uma companhia securitizadora (os Fundos de Investimento em Direitos Creditórios também têm sido utilizados).

No TOTVS Incorporação será possível cadastrar contratos de securitização. A funcionalidade está localizada na Aba de Vendas → Contrato de Securitização.

Os seguintes campos estão disponíveis na aba Identificação:

• Identificador: Código incremental do contrato 
• Contrato: Número do contrato de securitização
• Status: Status do Contrato que pode ser "Em aberto", "efetivado", "cancelado" ou "encerrado".
• Coligada Proprietária: Poderá escolher qual a coligada será responsável por receber as cobranças de securitização.
• Descrição: Um campo para descrever os contratos de securitização. 
• Data do Contrato: Data inicial do contrato.
• Data efetivação: Data da efetivação do contrato. É preenchida através do processo de efetivação. 
• Data Cancelamento: Data de cancelamento do contrato, preenchida através do processo de cancelamento.

Dados para geração do lançamento da antecipação

• Código Securitizadora: Deverá ser informado o cliente/fornecedor que representa a securitizadora.
• Parâmetro de Integração Financeira: Informe os parâmetros financeiros para a geração dos lançamentos de securitização.
• Valor Securitizado: O valor securitizado é a soma dos valores das parcelas que serão geradas.
• Valor adiantamento: Caso seja pago um valor pela securitizadora a empresa (incorporadora), este valor deve ser preenchido.
• Data de Vencimento: Data de vencimento do lançamento de antecipação a ser gerado.

Tipo de Responsável pela cobrança: Poderá ser escolhido o responsável pela securitização sendo a Securitizadora ou Empresa.
Caso a escolha for a Securitizadora, os seguintes campos abaixo estarão disponíveis para a geração dos lançamentos:

• Conta Caixa
• Convênio