A funcionalidade de carência permite estabelecer um período específico o qual determinadas obrigações financeiras, como pagamento de condomínio ou fundo promocional serão suspensas.
No momento da configuração de uma carência, será possível definir as seguintes informações na visão:
Entidade: Selecione, Fundo promocional ou Condomínio
Data Inicial e Data final: Refere-se a data selecionada para que não seja cobrado valor no contrato.
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Estando configurado um período de aplicação de carência para a entidade de "Condomínio" o sistema irá valer-se dessa informação para realizar os cálculos de fechamentos nas competências que incidem carência.
É importante ressaltar que, após a carência ser definida no contrato de locação, somente se aplicará ao condomínio se o empreendimento estiver integrado a locação.
Exemplo de cálculo de carência no fechamento de condomínio
Neste exemplo teremos um contrato de locação com uma carência definida num período de 20/01/2021 até 25/01/2021, totalizando 6 dias.
Este contrato também possui pro rata na competência de Janeiro.
Ao realizar o fechamento do condomínio na competência 01/24, teremos o cálculo abaixo:
Período Contrato.: inicial [15/01/2024] final [31/12/2025] Fator............: (Valor Total / Dias Mês) = ( 2500 / 30 ) = 83,3333 Nº Dias Mês.......: 30 Período carência.: inicial [20/01/2024] final [25/01/2024] Nº Dias carência..: 06 Nº Dias utilizado.: 11 => (Nº Dias utilizado - Nº Dias Carência) = 17 - 6 Nº Dias vacância..: 20 => (Nº Dias vacância + Nº Dias Carência) = 14 + 6 Cálculo pró-rata.: ( Fator * Nº Dias utilizado) Cálculo pró-rata.: ( 83,3333 * 11 ) = 916,67 |
Ou seja, sempre que existir pro-rata e carência num mesmo período, os números de dias de carência serão subtraídos no cálculo de dias utilizado e da mesma forma, adicionados aos dias de vacância neste período em específico.
Todo o valor calculado para vacância serão gerados para os respectivos responsáveis do Empreendimento. Para entender mais sobre o rateio de vacância, clique aqui.
Para entender mais sobre os cálculos de fechamento, clique aqui.
Importante:
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