Contrato de Imóveis Próprios ou Dimob

Contrato de Imóveis Próprios ou Dimob 
Foi necessária a criação desta nova funcionalidade quando o imóvel tem mais de um proprietário, sendo um destes proprietários a própria administradora. Nestes casos se faz necessário existir um contrato de Administração de Imóvel com a finalidade de indicar os outros proprietários e demais dados pra a realização dos Repasses.   A viabilização desta funcionalidade foi efetuada  com as seguintes alterações no módulo Aluguel:           1 – Criação do parâmetro "Código da Administradora Imobiliária" na tela de parâmetros nativa do módulo aluguel.           2 – Criação do campo "Percentual de Propriedade da Administradora" na tela de cadastro de imóvel.           3 – Alteração no processo de geração financeira de repasse.   1 – Criação do parâmetro "Código da Administradora Imobiliária" na tela de parâmetros nativa do módulo aluguel. Criação do parâmetro "Código da Administradora Imobiliária"  na tela de parâmetros nativa do módulo de aluguel, disponível em Ambiente – Parâmetros – TOTVS Incorporação, que armazena o código do Cliente/Fornecedor da Administradora. Este parâmetro pode ser utilizado toda vez que for necessário identificar o cliente/fornecedor correspondente à administradora de imóveis.
2 – Campo "Percentual  de Propriedade da Administradora" na tela de cadastro de imóvel. Foi criado o campo numérico  denominado "Percentual de Propriedade da Administradora"  na tela do cadastro  do Imóvel. Através deste é possível definir o percentual de participação da Administradora no referido Imóvel. Este campo só fica acessível se o campo "Imóvel de propriedade da administradora de imóveis" estiver marcado. O valor padrão para o campo deverá ser 100%.  Se o campo "Imóvel de propriedade da administradora de imóveis" for desmarcado o valor anteriormente informado em "Percentual da Administradora" não terá utilidade e não causará nenhum reflexo nos cadastros e processos dependentes do cadastro de imóvel.   3 – Alteração no processo de geração financeira de repasse. O processo de geração financeira de repasse deve ser alterado, pois o total de repasse não corresponde a 100% do valor de direito, pois parte fica retida na própria administradora. Os repasses e demais processos são tratados por este contrato, sem necessidade de outras alterações no sistema.   – O código informado no parâmetro  "Código da Administradora Imobiliária"  não poderá ser utilizado na associação de proprietários no Contrato de Administração do Imóvel.
– Se o campo "Imóvel de propriedade da administradora de imóveis" estiver desmarcado, o campo "Percentual de Propriedade da Administradora" fica inacessível e o valor por ventura informado anteriormente não será utilizado. Deverá ser informado pelo menos um proprietário e os percentuais de participação devem resultar em 100%.
– Se o campo "Imóvel de propriedade da administradora de imóveis"  no Cadastro de Imóveis estiver marcado e o percentual de participação da administradora for igual a 100% não é permitido a associação deste imóvel ao Cadastro de Contrato de Administração de Imóvel.
– Se o campo "Imóvel de propriedade da administradora de imóveis" no Cadastro de Imóveis estiver marcado e o percentual de participação da administradora for um valor maior que 0 e menor que 100%  a associação deste imóvel ao contrato de Administração do Imóvel será permitido. Os percentuais de participação dos proprietários e Administradora devem somar 100%.
–  Só é permitido incluir num Contrato de Administração, múltiplos imóveis e múltiplos proprietários,  que tiverem o mesmo percentual de participação proprietária. Para imóveis com participação da Imobiliária (administradora) é consistida a sua participação para que seja a mesma em todos os imóveis que estiverem sendo incluídos no Contrato de Adm.
Caso o percentual de participação proprietária varie de um imóvel para outro deve ser cadastrado um novo contrato. O campo "Imóvel de propriedade da administradora" no cadastro de Imóvel deve estar marcado. O valor do campo "Percentual de Propriedade da Administradora"  no cadastro de Imóvel ser maior que 0 e menor 100.
Para acessar, o usuário entra no sistema, seleciona o módulo de Incorporação, acessa a funcionalidade de Aluguel, e acessa o Cadastro de Administração de Imóvel. Aciona o botão incluir, fornece as informações necessárias na aba "Identificação" e clica em salvar. Após o salvar a aba imóvel é disponibilizada. Acessa a aba imóvel, seleciona um imóvel que atenda as pré-condições anteriormente citadas.  Por fim adiciona um ou mais proprietários.
Deve ser informado pelo menos um proprietário e os percentuais de participação dos proprietários e Administradora devem somar 100%.