Baixa por Demonstrativo Cronograma Desembolso

Baixa por Demonstrativo Cronograma Desembolso

Após a Criação do contrato, medições da obra, podemos realizar o pagamento das parcelas do Plano de Financiamento. Neste processo, iremos executar a baixa de parcelas do Contrato.
Iremos inserir o arquivo DCD - Demonstrativo de Cronograma Desembolso, que irá verificar em cada contrato as parcelas a serem baixadas pelo sistema, efetuando a baixa também no Financeiro.
Este arquivo é gerado pela Caixa Econômica Federal.
Cada linha do arquivo contém informações relacionadas a uma parcela de uma venda do Minha Casa Minha Vida.
 

• Localizar a Venda Para encontrar a venda que deve ser processada, o sistema lê o campo NU_CONTRATO OU IdContrato da linha no arquivo e busca a venda que contenha este número de contrato na sua regra de venda no componente Financiamento CEF.
• Encontrando a Parcela Ao encontrar a venda, o sistema lê o campo DT_PARCELA do arquivo, que corresponde a Data de Vencimento da parcela na venda e assim identifica de qual parcela se trata.

          O campo NU_PARCELA OU PAR identifica o número da parcela que será baixada;

• Processamento do Arquivo Só serão processadas as linhas cujo campo CO_ESTADO_PARCELA OU STATUS estiver com o valor "LP" (Liberada Paga). Este campo indica que a parcela deve ser baixada.
• Conferindo Valores Uma vez localizada a parcela o sistema confere os valores que se encontram no arquivo com os valores dos componentes, que compõe a parcela, considerando uma margem de +/- R$ 0,03, como se segue:

VR_FGTS: Este campo do arquivo, tem seu valor consistido com o componente "Fgts CEF"
VR_RECURSO_PROP_MUTUARIO OU REC MUTUÁRIO: Este campo do arquivo, tem seu valor consistido com o componente "Recurso Mutuário CEF"
VR_SUBSIDIO OU DESCONTO: Este campo do arquivo, tem seu valor consistido com o componente "Subsídio CEF"
VR_FINANC_MUTUARIO OU FIN MUTUÁRIO: Este campo do arquivo tem seu valor consistido de acordo com a seguinte regra:

Observação:
Se for a primeira parcela e o contrato incluir terreno, então ele é consistido com o valor somado dos componentes "Terreno CEF" e "Financiamento CEF".
Se não for a primeira parcela ou o contrato não incluir terreno, então ele é consistido apenas com o valor do componente "Financiamento CEF".
Se algum destes valores não for consistente, o processo não baixa a parcela e gera um Log do erro encontrado.

Se o empreendimento do contrato MCMV não possuir medição com avanço associado e existir apenas uma parcela com o valor total do financiamento gerado para o contrato de venda, ao realizar uma baixa via arquivo DCD do respectivo contrato será realizada uma baixa parcial na parcela única no valor total encontrado no DCD para cada competência encontrada no arquivo DCD. A baixa parcial porém irá seguir a regra de baixa definida do financeiro, respeitando os tipos de baixa por prioridade e proporcional, conforme estiver definido no financeiro. Sendo assim os valores de Terreno, FGTS, Financiamento, Subsidio e Recurso Mutuário serão baixados parcialmente respeitando a configuração de tipo de baixa por prioridade ou proporcional.

Vídeo demonstrativo:

Baixa por Demonstrativo Cronograma Desembolso.mp4