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Geração de Imóveis (Módulo de Aluguéis) a partir de Subunidades
Este processo possibilita a criação de Imóveis (Módulo de Aluguéis), a partir de Subunidades cadastradas no sistema.
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- É preciso ter subunidades geradas.
- É preciso ter uma tabela de preço associada a subunidade, pois assim a subunidade terá um preço, que será utilizado na criação do Imóvel. Para maiores informações sobre Tabela de Preço clique aqui;
O processo pode ser executado das seguintes maneiras:
- Executado na tela de Empreendimentos:
* - Será realizada a geração de imóveis, com todas as subunidades cadastradas no empreendimento.
- Executado na tela de Unidades:
* - Será realizada a geração de imóveis, com todas as subunidades cadastradas na unidade.
- Executado na tela de Subunidades:
* - Será realizada a geração de imóveis, com a(s) subunidade(s) selecionada(s).
Geração do Imóvel a partir de Subunidade:
- Para a geração do imóvel a partir da Subunidade é necessário acessar um dos seguintes cadastros: Empreendimento, Unidades ou Subunidades;
- Em Processos selecionar a opção "Gerar imóvel(is) para aluguel";
- Será executado o processo de Geração do Imóvel;
- Ao final do processo, será exibido uma mensagem informando sobre o resultado do processo;
- Caso o processo seja executado com sucesso, o Imóvel será criado no módulo de Aluguel, com as informações correspondentes ao que está cadastrado na subunidade;
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- O valor de locação do imóvel criado pelo processo, será o resultado do valor da subunidade multiplicado pela porcentagem definida no parâmetro "Cap Rate", que se encontra no seguinte caminho Parâmetros >> Totvs Incorporação >> Aluguel >> Imóvel. Para maiores informações sobre o parâmetro "Cap Rate" clique aqui;
Figura 1: Subunidade após a geração do Imóvel, passa a possuir um link para o imóvel no qual está associada. A subunidade acima possui o valor de R$ 100.000,00.
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Figura 2: Parâmetro de "Percentual do Cap Rate" com o valor de 10%.
Figura 3: Imóvel criado pelo processo, no qual se possui um link para a subunidade relacionada. O Valor de locação do Imóvel, foi resultado da multiplicação do valor da Subunidade pela porcentagem do parâmetro Cap Rate.
- O endereço do imóvel criado pelo processo, será buscado primeiramente no cadastro da Subunidade. Caso a Subunidade não possua endereço, o mesmo será buscado no Empreendimento, no qual é obrigatório;
- É permitido criar apenas um imóvel para uma subunidade. Dessa forma se o processo for executado em uma Subunidade que já possui um Imóvel, o sistema não permitirá a criação de um novo Imóvel, exibindo uma mensagem de erro no final do processo.
- Caso a Subunidade possua características associadas, as mesmas serão copiadas para o Imóvel a ser gerado. Para maiores informações sobre as características clique aqui.
- Na criação do Imóvel alguns campos serão preenchidos com valores fixos, segue os campos:
- Situação do imóvel = disponível para locação;
- Tipo de área = urbano;
- Tipo de locação = imóvel;
- Data de cadastro = data atual;
- Centro de custo = centros de custo da unidade;
- Imóvel de propriedade da administradora = marcado;
- Percentual de propriedade = 100;
- Locador aceita negociação = desmarcado;
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Informações Complementares
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