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  • Contrato de Locação - Dados Gerais - Identificação

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Informações
titlePeríodos
  • Início Vigência: Determina o inicio de vigência do Contrato de Locação. Esse campo é utilizado para validação de processos que impactam no Contrato de Locação, tais como Reajuste, Aditivos, Escalonamento, onde deveram ter a data entre a Data de Inicio e Fim de vigência;
  • Final Vigência: Esse campo por padrão é obrigatório. Porém através do parâmetro "Permite o Contrato de Locação ter prazo indeterminado", que se encontra no caminho Parâmetros do TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de locação, quando marcado, esse campo deixa de ser obrigatório. Ao não preencher esse campo, o Contrato passa a ter o comportamento de Contrato com Prazo Indeterminado. Esse tipo de contrato não é permitido contabilizar por Período do Contrato ou por Linearização e Efetivar aditivo de Prorrogação do Contrato;
  • Inicio da Locação: Esse campo determina o Inicio de Locação, onde será definido as Parcelas do Contrato de Locação. Através das parcelas, serão gerados os lançamentos do Contrato;
  • Prorrogação vigência: Caso o Contrato tenha um aditivo de Prorrogação do Contrato efetivado, esse campo será preenchido com a data de prorrogação;
  • Fim primeiro período: Este campo irá definir o fim da primeira competência dos períodos de locação e, com isso, os demais períodos são definidos:
    1. Inicio da locação: 16/5 Fim do 1º período: 31/5 Desta forma, a primeira competência do contrato será 16/5 a 31/5, a segunda 1/6 a 30/6, a terceira 1/7 a 31/7, e assim sucessivamente até o fim do contrato;
    2. Inicio da locação: 16/5 Fim do 1º período: 10/6 Desta forma, a primeira competência do contrato será 16/5 a 10/6, a segunda 11/6 a 10/7, a terceira 11/7 a 10/8, e assim sucessivamente até o fim do contrato.
  • Dias de carência: Este campo irá definir o número de dias em que o primeiro período de locação será deslocado:
    1. Início da locação: 10/01/2018 Dias de carência: 31 dias Início da primeira locação: 10/02/2018;
    2. Início da locação: 10/01/2018 Dias de carência: 75 dias Início da primeira locação: 26/03/2018;
    3. Com isso, os campos "Fim do primeiro período" e "Dias de carência" tem influência direta um no outro, pois a definição das competências de locação dependem diretamente deles, além do campo "Início da locação (período)".
  • Data da próxima revisão: Data em que pode ser solicitada a revisão do contrato; A partir da versão 12.1.25, este campo estará disponível para edição, mesmo em contratos efetivados.
Informações
  • Parâmetros de Integração Financeira: Neste campo o usuário seleciona qual será o Parâmetro de Integração Financeira à ser associado ao contrato de locação;
  • Tipo de evento financeiro: Neste campo o usuário seleciona qual será o evento financeiro qual será o Tipo de evento financeiro à ser associado ao contrato de locação;
  • Tipo de Locação : Nesse campo é possível associar o Tipo de Locação do Contrato. No Tipo de Locação podemos definir o "Tipo de Locação", "Tipo de Destinação" e o "Tipo de Pagamento", assim como os Defaults Contábeis. Para maiores informações clique aqui;
  • Número da Pasta: Campo livre, onde o usuário pode informar detalhes de onde se encontra fisicamente o Contrato de Locação;
  • Utiliza Cálculo Pro Rata: Para ver exemplos do cálculo Pro Rata para Aditivos clique aqui.



Informações
titleDesconto
  • Tipo de Desconto:  Este campo permite definir qual o tipo de desconto do Contrato de Locação. Possui as seguintes opções:
    • Desconto no valor final do Contrato: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado do valor final do Contrato de Locação;
    • Percentual: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado em percentual ao valor final do Contrato de Locação;
    • Desconto no valor do m²: Ao escolher essa opção, o valor inserido pelo usuário será descontado no valor médio do m². O valor final do contrato será impactado, pois é resultado do (Valor médio do m² * Área Locada).
    • Observação: Esse tipo de desconto só pode ser aplicado em Contrato de Locação que possua imóveis do tipo "Áreas Fracionadas" ou "Áreas Unificadas". Dessa forma se escolhido esse tipo de desconto não será possível incluir imóvel do tipo "Imóvel".
    • Valor desconto: permite o usuário inserir o valor de desconto desejado. Esse campo somente é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" as opções "Desconto no valor final do Contrato" ou "Desconto no valor do m² ";
    • % desconto: permite o usuário inserir o valor em percentual do desconto no valor final do contrato. Esse campo somente é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" a opção "Percentual";
    • Aplica reajuste no desconto: define se o valor do desconto será reajustado conforme a variação do reajuste do Contrato de Locação. Este campo só é habilitado quando é selecionado no "Tipo de Desconto" as opções "Desconto no valor final do Contrato" ou "Desconto no valor do m². 


  • Dados gerais:
    • Valor do Contrato: Este campo exibe o resultado do somatório dos valores dos imóveis associados ao Contrato de Locação; 
    • Valor Final: Este campo por padrão exibe o resultado do Valor do Contrato - Valor do Desconto. Pode exibir o resultado do cálculo da Fórmula inserida nos Parâmetros Gerais, que fica no seguinte caminho: Parâmetros >> TOTVS Incorporação >> Aluguel >> Contrato de Locação >> Fórmula para cálculo do valor final do contrato de locação. 
  • Situação do Contrato de Locação: Exibe a situação do Contrato de Locação que ele se encontra, possui as seguintes situações:
    • Elaboração
    • Efetivado
    • Rescindido
    • Suspenso
    • Encerrado
    • Em Aprovação: Disponível a partir da versão 12.1.27, esta situação do contrato de locação será utilizada em workflows do Fluig. Toda edição no contrato, bem como a execução dos processos associados, estarão barrados quando o contrato estiver na situação "Em Aprovação".

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  • Multa de atraso e juros de mora:
  • Juros:* Pode ser informado em Taxa(%) ou Valor. Define o juros que será cobrado.
  • % de Multa:* Define o percentual da multa que será cobrado por dia.
    • Observação.: Os valores de juros e multa definidos no Contrato de Locação tem prioridade em relação aos definidos no parâmetro do financeiro associado ao contrato.


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