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  • Contrato de Locação - Aditivos - Alteração das regras de reajuste

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O Aditivo de Alterração das regras de Reajuste permite definir novas regras e valores que serão pagos pelo locatário à administradora de imóvel, referentes ao serviço de reajuste do contrato de locação. 

  • Pré-Condições:
    • Ter Efetivado o Contrato de Locação.
    • Ter incluído um [Motivo do Aditivo].
    • Incluindo um Aditivo de Alteração das taxas de reajuste
    • Após selecionar um Contrato que atenda a pré-condição 1, acesse: Anexos/Aditivo/Alteração das taxas de reajuste. 
    • Clique em Incluir Aditivo de Alteração das taxas de reajuste 
  • Preencher os campos conforme desejar. Os campos exibidos na tela são:
    • Código do Aditivo: Campo de preenchimento automático
    • Data do Aditivo
    • Tipo de Aditivo: Campo de preenchimento automático
    • Situação do Aditivo: Campo de preenchimento automático 
    • Motivo do Aditivo
    • Número do Aditivo no Cliente: Campo onde o cliente informar o número do Aditivo no Contrato físico. Podendo assim realizar o agrupamento de vários aditivos do sistema a um aditivo físico.
  • Parâmetros reajuste anterior
    • Fórmula do reajuste anterior: Campo de preenchimento automático
    • Moeda: Campo de preenchimento automático
    • Defasagem cotação anterior: Campo de preenchimento automático
    • Cotação acumulada anterior: Campo de preenchimento automático
    • Periodicidade anterior: Campo de preenchimento automático
  • Novos parâmetros reajuste
    • Nova fórmula do reajuste
    • Moeda
    • Nova defasagem cotação
    • Nova cotação acumulada
    • Nova periodicidade
    • Nova data de próximo reajuste

Por padrão, todos os valores anteriores serão copiados para os novos valores e então o usuário deve alterar apenas os campos desejados.

Os campos periodicidade e data do próximo reajuste estão relacionadas à data do último reajuste. Portanto ao alterar um campo, o segundo também será alterado automaticamente pelo sistema.

Exemplo - O usuário deseja alterar a data do próximo reajuste de 01/01/2019 para 01/05/2019. A data do último reajuste do contrato é 01/01/2018.

Regras do reajuste atualRegras do novo reajuste

Periodicidade: 12

Data do próximo reajuste: 01/01/2019

Periodicidade: 16

Data do próximo reajuste: 01/05/2019

No exemplo a cima, o sistema informou automaticamente que a periodicidade é igual a 16.

Etapas para criação de um aditivo:

  • Clique em Salvar para adicionar o Aditivo que será criado com o status 'Em Preparação'
  • O sistema permite Editar os dados inseridos ou Excluir o registro
  • Efetivar Aditivo
  • Verifique que o status do Aditivo foi alterado para Efetivado.                            
  • Selecione o Aditivo e clique em Editar Aditivo de Alteração das regras de reajuste, acesse a aba Histórico. Será exibida a informação do campo Observação preenchido ao efetivar o Aditivo

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