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Alteração das taxas de reajuste
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Introdução
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O Aditivo de Taxas de Reajuste permite definir novas regras e valores que serão pagos pelo locatário à administradora de imóvel, referentes ao serviço de reajuste do contrato de locação.
+Pré-Condições:+
*1 -* Ter Efetivado o Contrato de Locação. *2 -* Ter incluído um \[Motivo do Aditivo\].
*+Incluindo um Aditivo de Alteração das taxas de reajuste+*
*Passo 1 -* Após selecionar um Contrato que atenda a pré-condição 1, acesse: Anexos/Aditivo/Alteração das taxas de reajuste. *Passo 2* - Clique em Incluir Aditivo de Alteração das taxas de reajuste *Passo 3 -* Preencher os campos conforme desejar. Os campos exibidos na tela são:de Alteração das regras de Reajuste permite definir novas regras e valores que serão pagos pelo locatário à administradora de imóvel, referentes ao serviço de reajuste do contrato de locação.
Procedimentos para utilização
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- Pré-Condições:
- Ter habilitado a permissão para Efetivar / Desfazer aditivo de Alteração das regras de reajuste, do perfil do TOTVS Gestão de Imóveis, localizada em Serviços Globais / Segurança / Perfis.
- Ter Efetivado o Contrato de Locação.
- Ter incluído um [Motivo do Aditivo].
- Incluindo um Aditivo de Alteração das taxas de reajuste:
- Após selecionar um Contrato que atenda as pré-condições acima, acesse: Anexos/Aditivo/Alteração das regras de reajuste.
- Clique em Incluir Aditivo de Alteração das regras de reajuste
- Preencher os campos conforme desejar. Os campos exibidos na tela são divididos entre parâmetros do reajuste anterior e novos parâmetros reajuste:
- Data do Aditivo: Data da geração do aditivo. Essa data é diferente da data de efetivação.
- Motivo do Aditivo: Deve ser incluído o motivo neste campo, através do cadastro de motivo.
- Código do Aditivo: Campo de preenchimento automático
- Data do Aditivo
- Tipo de Aditivo: Campo de preenchimento automático
- Situação do Aditivo: Campo de preenchimento automático
- Motivo do Aditivo
- Número do Aditivo no Cliente: Campo onde o cliente informar o número do Aditivo no Contrato físico. Podendo assim realizar o agrupamento de vários aditivos do sistema a um aditivo físico.
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- Novos parâmetros reajuste
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- Nova fórmula do reajuste
- : Campo
- Moeda: Campo de preenchimento automático
- Defasagem cotação anterior: Campo de preenchimento automático
- Cotação acumulada anterior: Campo de preenchimento automático
- Periodicidade anterior: Campo de preenchimento automático
Novos parâmetros reajuste
- Nova fórmula do reajuste
- Moeda
- Nova defasagem cotação
- Nova cotação acumulada
- Nova periodicidade
- Nova data de próximo reajuste
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- para inserir uma fórmula que realizará o cálculo do reajuste.
- Moeda: O índice que será utilizado no cálculo do reajuste após efetivação.
- Nova defasagem cotação: Novo período de defasagem do reajuste.
- Nova cotação acumulada: Pode ser definido entre índice mensal ou índice acumulado.
- Nova periodicidade: A periodicidade do novo reajuste será definida neste campo.
- Nova data de próximo reajuste
- Deflação novo: Neste campo definimos se o reajuste irá permitir deflação ou se irá ignorar a deflação por período.
| Informações | ||||
|---|---|---|---|---|
Por padrão, todos os valores anteriores serão copiados para os novos valores e então o usuário deve alterar apenas os campos desejados. Os campos periodicidade e data do próximo reajuste estão relacionadas à data do último reajuste. Portanto ao alterar um campo, o segundo também será alterado automaticamente pelo sistema. Exemplo - O usuário deseja alterar a data do próximo reajuste de 01/01/2019 para 01/05/2019. A data do último reajuste do contrato é 01/01/2018.
No exemplo a cima, o sistema informou automaticamente que a periodicidade é igual a 16 * Caso não deseje que a nova periodicidade fique automaticamente vinculada à nova data de próximo reajuste basta desmarcar a caixa de seleção relativa à esse vinculo e alterar os valores livremente. |
- Etapas para criação de um aditivo:
- Clique em Salvar para adicionar o
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- Aditivo que será criado com o status 'Em Preparação'
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- O sistema permite Editar os dados inseridos ou Excluir o registro
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- Verifique que o status do Aditivo foi alterado para Efetivado.
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- Selecione o Aditivo e clique em Editar Aditivo de Alteração das
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- regras de reajuste, acesse a aba Histórico. Será exibida a
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- informação do campo Observação preenchido ao efetivar o Aditivo
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Outros Reajustes
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Disponível a partir da versão 12.1.2306 a opção outros reajustes permite ao usuário definir novos parâmetros para os reajustes avulsos cadastrados no contrato de aluguel, como por exemplo o Reajuste de Condomínio.
| Informações |
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Todas as opções acima listadas se aplicam também a aba "Outros Reajustes", bem como todas as consistências das pré-condições. Caso o contrato de locação originalmente não possua informações preenchidas na aba "Outros Reajustes" o usuário poderá usar o aditivo para inserir estas novas informações, sem precisar reabrir o contrato. Os campos que não são passíveis de alteração via aditivo serão sempre considerados de acordo com o o cadastro do reajuste principal no contrato. |
| Recursos Adicionais |
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