Histórico da Página
...
O
...
DIMOB
...
(Declaração
...
de
...
Informações
...
sobre
...
Atividades
...
Imobiliárias)
...
é
...
uma
...
Entrega
...
obrigatória
...
à
...
Receita
...
Federal
...
do
...
Brasil
...
para
...
fazer
...
cruzamento
...
fiscal
...
dos
...
contribuintes,
...
informando
...
os
...
detalhes
...
das
...
transações
...
imobiliárias
...
realizadas,
...
destacando
...
especialmente
...
a
...
identificação
...
dos
...
contratantes
...
e
...
do
...
imóvel,
...
data,
...
valor
...
da
...
operação
...
e
...
comissão
...
cobrada,
...
exceto
...
para
...
microempresas
...
e
...
empresas
...
de
...
pequeno
...
porte
...
que
...
se
...
enquadram
...
no
...
regime
...
especial
...
unificado
...
de
...
arrecadações
...
de
...
tributos
...
e
...
contribuições. No
...
TOTVS
...
Incorporação
...
a
...
geração
...
do
...
DIMOB
...
é
...
realizada
...
para o
...
módulo
...
de Vendas
...
(Contratos
...
|
...
Vendas) e
...
o módulo
...
de
...
Aluguéis
...
(Aluguéis
...
|
...
Contrato
...
de
...
Locação).
...
Se
...
o
...
valor
...
das
...
operações
...
informadas
...
não
...
estiver
...
coincidente,
...
a
...
declaração
...
fica
...
retida
...
em
...
malha
...
fina,
...
havendo
...
a
...
possibilidade
...
de
...
aplicação
...
de
...
multa
...
e
...
juros
...
sobre
...
a
...
diferença
...
entre
...
o
...
declarado
...
pelo
...
contribuinte
...
e
...
os
...
informados
...
pelas
...
empresas
...
na
...
DIMOB.
...
Também
...
as
...
empresas
...
podem
...
ser
...
multadas,
...
caso
...
a
...
informação
...
prestada
...
divergir
...
do
...
efetivamente
...
praticado.
...
Devem
...
entregar
...
a
...
DIMOB:
...
- Pessoas
...
- jurídicas
...
- e
...
- equiparadas
...
- que
...
- comercializaram
...
- imóveis
...
- que
...
- construíram,
...
- lotearam
...
- ou
...
- incorporaram
...
- para
...
- esse
...
- fim;
...
- Pessoas
...
- jurídicas
...
- que
...
- intermediaram
...
- aquisição,
...
- alienação
...
- ou
...
- aluguel
...
- de
...
- imóveis
...
- ou
...
- realizaram
...
- sublocação
...
- de
...
- imóveis;
...
- Pessoas
...
- jurídicas
...
- constituídas
...
- para
...
- a
...
- construção,
...
- administração,
...
- locação
...
- ou
...
- alienação
...
- do
...
- patrimônio
...
- próprio,
...
- de
...
- seus
...
- condôminos
...
- ou
...
- sócios.
...
A
...
DIMOB
...
é
...
uma
...
declaração
...
anual
...
e
...
seu
...
prazo
...
de
...
entrega
...
é
...
o
...
último
...
dia
...
útil
...
de
...
fevereiro
...
e
...
se
...
a
...
declaração
...
for
...
feita
...
fora
...
do
...
prazo,
...
haverá
...
multa.
...
Portanto,
...
é
...
importante
...
ficar
...
atento
...
à
...
data
...
de
...
entrega.
...
No
...
TOTVS
...
Incorporação,
...
a
...
geração
...
do
...
DIMOB
...
está
...
disponível
...
em:
...
Contratos |
...
DIMOB.
...
Coligadas:
...
Ao
...
selecionar
...
o
...
processo
...
do
...
DIMOB
...
será
...
exibida
...
uma
...
tela
...
para
...
selecionar
...
a(s)
...
coligada(s).
...
Caminho:
...
Informe o
...
caminho
...
aonde
...
o(s)
...
arquivo(s)
...
gerados
...
serão
...
salvos.
...
Opções
...
de
...
Agrupamento:
...
Sem
...
nenhuma
...
opção
...
marcada,
...
será
...
gerado
...
somente
...
um
...
arquivo,
...
contendo
...
os
...
dados
...
de
...
todos
...
os
...
empreendimentos
...
no
...
mesmo
...
arquivo.
...
Gerar
...
um
...
arquivo
...
por
...
empreendimento
...
-
...
Se
...
marcado
...
será
...
criado
...
um
...
arquivo
...
para
...
cada
...
empreendimento.
...
Gerar
...
um
...
arquivo
...
por
...
parceiro
...
de
...
acordo
...
com
...
o
...
repasse
...
-
...
Se
...
marcado
...
será
...
criado
...
um
...
arquivo
...
para
...
cada
...
repasse
...
de
...
cada
...
empreendimento.
...
(Definimos
...
como
...
parceira(o)
...
a
...
empresa
...
que
...
tem
...
algum
...
percentual
...
de
...
participação
...
no
...
recebimento
...
dos
...
valores
...
do
...
empreendimento.
...
Para
...
cadastrar
...
um
...
repasse
...
em
...
um
...
empreendimento
...
o
...
processo
...
é
...
o
...
seguinte:
...
Aba
...
Cadastros |
...
Manutenção
...
de
...
Empreendimentos |
...
Empreendimento |
...
Anexos
...
|
...
Dados
...
de
...
Repasse
...
do
...
Empreendimento |
...
[Incluir
...
],
...
aonde
...
pode
...
ser
...
informado
...
o
...
Cliente/Fornecedor
...
e
...
o
...
Percentual
...
de
...
Participação.).
...
O comportamento
...
da
...
DIMOB
...
depende
...
do
...
modelo
...
de
...
repasse
...
definido
...
no
...
contrato
...
de
...
administração:
...
- Para contratos que tenha o repasse do tipo "Garantido" será considerado que encargos moratórios (juros e multa) e desconto são da administradora não sendo repassados ao(s) proprietário(s).
- Para contratos do tipo "Condicional", será sempre considerado o valor dos respectivos campos para o cálculo dos encargos moratórios (juros e multa) e desconto na DIMOB.
Ano Calendário: Informe o ano de qual serão extraídas as Atividades Imobiliárias.
CPF do responsável pela geração do arquivo: Informe o CPF do responsável pela geração do arquivo.
Declaração Retificadora: A DIMOB retificadora será apresentada se houver incorreção ou omissão de informações em relação à situação em 31 de dezembro do ano a que se refira a declaração original.
Declaração Retificadora - Se marcado será possível informar uma declaração retificadora.
Valor Total da Operação: É possível selecionar o Valor de Venda, Valor do Financiamento ou Valor do Item da Venda.
Situação Especial: Nos casos de extinção, fusão, incorporação e cisão total da pessoa jurídica, a declaração de Situação Especial deve ser apresentada até o último dia útil do mês subsequente à ocorrência do evento.
Se marcado será possível informar o código e a data da Situação Especial.
Ao final do processo é gerado um arquivo do tipo TXT, sendo que o mesmo deve ser importado no programa do DIMOB que é disponibilizado pela Receita Federal.
| Informações |
|---|
Observação:
|
| Aviso |
|---|
| Informações | title | Informações
Caso o componente gerador da parcela estiver definido para desconsiderar o valor, então todos os demais componentes que compõem o valor desta parcela também serão desconsiderados independente da sua configuração. Exemplo: Parcela é composta pelo componente Mensal, CM e Juros. O componente Mensal foi configurado para ser desconsiderado no valor final. Portanto o valor do componente Mensal, do CM e do Juros serão desconsiderados. No mesmo exemplo a cimaacima, caso o usuário tenha definido que somente o componente CM seja desconsiderado, então o DIMOB irá gerar o valor composto pelo componente Mensal e Juros. |
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Execução do processo de DIMOB via wsProcess
Para que na execução do DIMOB via wsProcess os arquivos sejam gerados na pasta de destino, é necessário que esta pasta se localize no próprio servidor que irá executar o processo além de colocar no XML de parâmetros do processo o valor do campo ServerFolder igual a true.
Maiores informações sobre o DIMOB nos sites abaixo:
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Visão Geral
Import HTML Content
Conteúdo das Ferramentas
Tarefas