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O Distrato visa o cancelamento de uma venda, podendo haver ou não a devolução. 
Este Anexo deverá ser acessado através do menu Cadastro de Vendas e Aluguéis | Anexos | Distrato.  
Para saber como o Processo de Distrato é realizado, clique aqui.
 
Ao Efetivar o Distrato, na tela de edição de Vendas, é gravada a Data de Cancelamento na pasta de Identificação e o contrato fica na situação Distratada.
 
Para distratar uma Venda/Aluguel, a sua situação deve estar "Efetivada".
Depois que a Venda/Aluguel for Distratada, a situação da subunidade irá para a situação que estiver cadastrada no cadastro de Motivos de Cancelamento. Se estiver em branco neste cadastro, a situação irá para "Disponível para Venda". Para maiores informações sobre Situação da Venda e Motivo de Cancelamento, Clique aqui. 

O Distrato possui etapas para a sua conclusão. São elas:

 
Em Preparação: Ao criar o Distrato, o mesmo ficará com o status "Em Preparação", onde iremos cadastrar as informações básicas, como:

  • Data base do distrato: A Data Base do Distrato, é a Data que foi distratada a venda mediante contrato.
  • Situação do distrato: Este campo exibe a Situação que o Distrato se encontra, esse campo é preenchido automaticamente pelo sistema.
  • Código Tipo Distrato: Este campo define qual o tipo de Distrato será cadastrado, possui as seguintes opções:
    • Unilateral
    • Bilateral
  • Código Motivo Distrato: Este campo define qual o Motivo o Distrato será cadastrado. O Motivo Distrato pode ser cadastrado na funcionalidade Motivo Distrato, através desse cadastro pode se definir a descrição do Motivo e se o Distrato irá gerar parcela. Para maiores informações sobre clique aqui.
  • Evento Contábil: Este campo define qual o Evento Contábil será utilizado para a contabilização.
  • Id Operação: Este capo exibe o Id da Operação de Contabilização do Distrato.
  • Código da fórmula: Este campo define a fórmula que será utilizada para o calculo do Valor do Distrato;
  • Valor do Distrato: Campo que exibe o valor do Distrato, campo preenchido automaticamente pelo sistema, conforme o valor retornado pela fórmula.
  • Memória de Cálculo: Campo que exibe a memória de cálculo da fórmula, preenchido automaticamente pelo sistema, quando o usuário clique no botão de Calcular Fórmula.
  • Observação: Campo livre, onde o usuário pode inserir observações que achar necessário.
  • Condições de financiamento Distrato: Caso o Motivo de Distrato vinculado ao Distrato, tenha a possibilidade de Gerar Parcelas, essa tela será habilitada. Nessa tela será possível cadastrar as condições da venda, para maiores informações clique aqui
    • Após cadastrar as condições de financiamento do Distrato, será possível Gerar o Plano de Financiamento, aonde será criado os lançamentos financeiros, Bloqueados ou Provisionados conforme for parametrizado pelo usuário nos parâmetros do Distrato, para maiores informações clique aqui.
  • Lançamento de distrato: Nesta tela será possível visualizar os lançamentos criado pelo Distrato, assim como executar os processos que pertence aos Lançamentos Financeiros. Para maiores informações clique aqui

Efetivado: Ao efetivar o Distrato o sistema verifica se algum lançamento do contrato de venda foi securitizado, encontrando não será possível concluir a efetivação do distrato. Após executar o processo Efetivar Distrato, o Distrato passar a ter como Situação do distrato Efetivado. Os lançamentos financeiros da Venda serão bloqueados e os lançamentos do Distrato serão desbloqueados.

Informações

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Existe a possibilidade de voltar a Situação do Distrato para Em Preparação através do processo Desfazer Aditivo.

Cancelado: Caso o distrato esteja Efetivado, ele poderá ser Cancelado, mas a venda permanecerá Distratada, não retornando para o status de Efetivada. Os lançamentos financeiros de devolução gerados serão todos cancelados e a contabilidade gerada será excluída.
 
Quitado: Ao baixar todos os lançamentos financeiros do Distrato ou executar o processo de Quitar Distrato, o Distrato passará a ter a Situação igual a Quitado.

Informações

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Informações Complementares


Informações
titleAtenção!

Caso a Integração com a Registradora de Recebíveis esteja parametrizada, verifique as Premissas em relação ao Distrato ao se executar o Processo 

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Integrar com Registradora.

Informações
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Como Fazer


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Recursos Adicionais

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Veja Também

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Informações
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Integração TINxProtheus


Quando integrado ao Backoffice Protheus, o TIN irá disponibilizar dentro do processo de geração de parcelas a pagar do distrato, a visão para selecionar ou mesmo demonstrar o fornecedor que será gerada as parcelas do plano de distrato do imóvel do contrato. Quando tiver mais de um comprador no contrato de venda ficará a cargo do usuário selecionar qual dos fornecedores irá receber as parcelas de devolução.