Parâmetros - Contrato - Plano de Financiamento

Etapa 1 - Parâmetros do Plano de Financiamento 

• Nota Promissória c/ nº Sequencial: Se marcado, o número da nota promissória será gerado sequencialmente independente da quantidade de grupos de financiamento na venda. Observação: No plano de financiamento temos também o campo "Número da Parcela" que é gerado sequencialmente por grupo de financiamento.
  • Numerar por ordem de vencimento e grupo: Este parâmetro será habilitado somente se Nota Promissória c/ nº Sequencial for marcado, se marcado, o número da nota promissória será ordenado pelo vencimento das parcelas e separados por cada grupo de componentes da venda.

Para saber maiores informações sobre Nota Promissória clique aqui.

• Gerar Plano sem Fração Ideal: Fração Ideal é um campo da subunidade usado para cálculo da parcela de IPTU e Parcela de Instalação. Caso o parâmetro esteja desmarcado, o sistema irá consistir se nas condições da venda existe o componente de IPTU. Caso exista e se a fração ideal não estiver cadastrada, o sistema irá barrar a geração do plano.

Etapa 2 - Plano de financiamento por coligada

• Prorrogar vencimento para primeiro dia útil após feriado, sábado e domingo: Se marcado, ao efetuar a geração de parcelas, se a data de vencimento cair em um feriado, sábado ou domingo, será prorrogada para o primeiro dia útil após.

Etapa 3 - Parâmetros de Integração

• Fontes do Centro de Custo: Defina de onde o TCGI irá buscar o Centro de Custo para preencher o plano de financiamento. As opções são:

  • Default: O sistema irá verificar o que está preenchido e seguirá a ordem Tipo da Parcela / Subunidade / Unidade / Empreendimento / Parâmetro da Coligada para buscar os dados;  

  • Tipo da Parcela: Definido no cadastro do Tipo de Parcela;

  • Sub-Unidade: Definido no cadastro de subunidade;

  • Unidade: Definido no cadastro da unidade;

  • Empreendimento:  Definido no cadastro do empreendimento;

  • Parâmetros Coligada:  Definido no cadastro da Coligada.

Etapa 4 - Plano de Financiamento 

Contrato

• Bloquear a geração dos processos da Venda sem a geração do Contrato: Caso esse parâmetro seja marcado será obrigatória a geração do contrato da venda para realizar processos como Aditivo e Distrato. Este parâmetro quando marcado também irá definir que somente as vendas com contrato gerado estarão visíveis no Portal do Cliente (PDC). Caso contrário, o PDC irá exibir a venda independente do contrato gerado ou não.  
• Visualizar os campos calculados dos valores de contrato na visão da venda: A partir das versões revitalizadas as colunas "Valor Atualizado", "Saldo Devedor Atual" e "% Baixado" não são exibidas por padrão na visão de Contratos de Venda. Assim para manter a compatibilidade com versões anteriores, foi criado este parâmetro que permite habilitar estas colunas na visão de Contratos em base pós revitalização. Observação: Caso esse parâmetro seja marcado todas as parcelas do contrato serão calculadas através do processo de valor líquido o que pode onerar de forma relevante a exibição de vendas e respectivas parcelas dento do sistema.  
• Consistir Saldo Devedor com o valor da Subunidade: Esse parâmetro permite a consistência entre o valor do Saldo Devedor, gerado nas Condições de Venda e o valor do Imóvel. O mesmo é aplicado por Coligada, permitindo que em determinados cenários a regra seja diferenciada.
• Tipo de Deságio no Cálculo de Valor Líquido no Financeiro (Reajuste em Memória)
  • Tipo de Deságio do modelo de cálculo pré-fixado(PRICE e SAC): Com esse parâmetro é possível selecionar a forma de calcular o deságio (desconto) no momento da baixa, calculando o valor líquido para a data em que foi antecipada a parcela. O deságio é calculado para modelos pré-fixados (PRICE, SAC, etc). Para marcar esse parâmetro é necessário que o reajuste Online esteja habilitado. É possível escolher:
    • Nenhum: Não será calculado o deságio.
    • Valor Presente Meses: será calculado o valor presente da parcela de acordo com cada mês que for antecipado.
      • Observação: Para mais informações sobre o funcionamento do cálculo de deságio, acesse o link a seguir: Cálculo do Deságio.
    • Valor Presente Dias: será calculado o valor presente da parcela de acordo com o mês e a data de vencimento para o qual ele for antecipado realizando assim o cálculo pró rata dia, para esta antecipação.

Distrato

• Ao efetivar recalcular fórmula do distrato e consistir com valor distribuído no plano de distrato: Caso esse parâmetro seja marcado será validado se a fórmula inserida possui o mesmo valor do plano do distrato.
• Realizar a contabilidade para o distrato apenas se o evento contábil informado, se desmarcado sempre contabiliza: Com esse parâmetro marcado apenas se houver um evento contábil informado no processo de distrato haverá a contabilização.
• Cancelar parcelas da venda ao efetivar distrato: Com este parâmetro marcado, ao efetivar um distrato de um contrato de vendas no TIN, todos os lançamentos financeiros desta venda serão cancelados. Lembrando que o cancelamento de lançamentos é irreversível.

Aditivo

• Realizar a contabilidade para o aditivo apenas se o evento contábil for informado, se desmarcado sempre contabiliza. Com esse parâmetro marcado apenas se houver um evento contábil informado no processo de aditivo haverá a contabilização.

Resíduo

• Permite gerar parcela de resíduo de parcelas não quitadas no processo de gerar resíduo: Caso esse parâmetro seja marcado será possível gerar a parcela de resíduo mesmo que existam parcelas baixadas parcialmente;

Relatório de Informe de Pagamentos (IP):

• Utilizar o comprador do lançamento: Marque esta opção para que o relatório de informe de pagamentos busque o comprador/clifor responsável pelo pagamento, informado nas parcelas financeiras.

Etapa 6 - Condição de financiamento

Nota promissória

• Tipo de ordenação de nota promissória: Nesta parâmetro é possível definir a ordenação da apresentação dos campos na nota promissória. As opções são:
  • Número sequencial de agrupamento, vencimento, grupo e tipo de parcela;
  • Número sequencial de agrupamento, vencimento, tipo de parcela e grupo;
  • Grupo, tipo de parcela e vencimento;
  • Número sequencial de agrupamento, grupo e vencimento;

Etapa 7 - MCMV (Minha Casa Minha Vida)

Arquivo DCD (Demonstrativo de Cronograma Desembolso)

• Limite de Diferença importação DCD/MCMV (R$): Esse parâmetro é responsável por definir um valor aceitável para a diferença da parcela no momento da importação do arquivo DCD.

Avanço de Obra (Minha Casa Minha Vida)

• Incluir automaticamente diferença de avanço de obra 100% em avanços de obra MCMV: 

Geração de Plano de Financiamento (Minha Casa Minha Vida)

• Calcular valor do terreno com base no valor do terreno do empreendimento e fração ideal para contratos com origem externa ao sistema: Ao marcar esta opção o sistema utilizará as informações do valor do terreno do empreendimento e a fração ideal cadastradas, para calcular o valor do terreno para contratos cuja origem for externa ao TCGI;
• Inserir o componente de terreno ao inserir o componente de financiamento MCVM quando o componente existir na modalidade e for via web service: Marque esta opção para que o sistema insira automaticamente do componente de terreno nos plano de financiamento com modalidade MCMV, via webservice.