Novidades 12.1.26 - TOTVS Construção Gestão de Imóveis

Venda

• Nova opção no cadastro de empreendimento: Deduzir FGTS com terreno permutado: Indica que em um contrato de venda deste empreendimento que seja Minha Casa Minha Vida, ao gerar as parcelas de acordo com o andamento da obra, fará abatimento do valor do terreno no valor do FGTS. Maiores detalhes aqui.
• Contabilização assíncrona: do TIN, Disponibilizados nesta versão os processos de contabilização assíncrona, permitindo que a contabilização dos contratos aconteça em momentos distinto, bem como após os processos de reajuste, distrato e aditivo.
• Criação de um novo modelo de cálculo para os planos de financiamento MCMV com terreno próprio. Maiores detalhes aqui.
• Criação do anexo Dados Bancários do Empreendimento. A partir deste anexo, será possível associar os dados bancários ao empreendimento selecionado.
• Disponibilizado a Contabilização de Curto e Longo Prazo.

Aluguel

• Está disponível o Aditivo de Alteração de Parâmetros do Aluguel Complementar para os Contratos de Locação. Este aditivo permite alterar a fórmula e a taxa de participação do aluguel complementar, já cadastrado previamente em um determinado contrato efetivado.
• Disponíveis os campos de "Periodicidade reembolso", no cadastro de definição de despesa e também o campo "Primeiro Vencimento Reembolso" no processo de gerar despesas.
• Estão disponíveis na visão de contratos de locação os campos Valor m² e Área locada.
• Melhoria na geração de lançamentos de reembolso de despesas, quando o imóvel possui áreas fracionadas. O sistema passa a fazer os rateios de centro de custo a partir dos centros de custo cadastrados nas respectivas áreas do imóvel.
• Melhoria no processo de geração de lançamentos no fechamento de condomínio, quando o imóvel possui áreas fracionadas. O sistema passa a fazer os rateios de centro de custo a partir dos centros de custo cadastrados nas respectivas áreas do imóvel.
• Melhoria nos aditivos de alteração de garantia e alteração / exclusão de imóveis. Quando o contrato possui uma garantia associada com vinculo ao valor do contrato, o sistema passa a exigir, na efetivação dos aditivos de alteração / exclusão de imóveis se o contrato possui também um aditivo de garantia em preparação para ser aplicado. Este aditivo será automaticamente efetivado ao se efetivar o aditivo de alteração de imóvel / exclusão de imóvel.

• Melhorias no processo de escalonamento:

  • Criado no cadastro de Tipo de Escalonamento, dois campos: Um para informar o tipo de valor do escalonamento (se será um desconto ou acréscimo) e o segundo, que possibilita informar o valor de integração que deverá ser utilizado.
    Para os escalonamentos legados (já cadastrados no sistema, sem a definição de valor de integração) o comportamento será o mesmo, buscando o valor de integração do parâmetro do TIN.

  • No cadastro de escalonamento, de acordo com o Tipo de Escalonamento, será possível definir se o mesmo terá um desconto ou acréscimo, bem como se este desconto ou acréscimo possuirá um valor fixo ou definido por percentual.
    O reajuste do escalonamento passa também a reajustar os valores definidos de Desconto / Acréscimo, caso estes sejam valores definidos como fixos, através da opção "Reajusta valor principal e a diferença".

• Melhoria no processo de associação de despesas ao seguro. O sistema passa a permitir esta associação quando o seguro é de responsabilidade do locatário.
• Inclusão do campo Periodicidade no cadastro de despesas, que poderá ser personalizado ou mensal.
• Inclusão do campo Primeiro Vencimento no cadastro de despesas, que permitirá ao usuário informar a data do primeiro vencimento da parcela de despesa e também do reembolso.
• Inclusão do campo Tipo Agregação no cadastro de eventos financeiros. O tipo de agregação só fica disponível quando o Tipo de cobrança do evento é Agregado. Ele define a referência de data que será usada para que as parcelas do evento se agreguem às parcelas do contrato de locação.
• Melhoria no relatório de ficha de imóvel, que passa a contar com os campos "Inscrição Municipal" e "Matrícula". 
• Melhoria no cadastro de áreas do imóvel para permitir reduzir o m² total da área. O sistema passa a validar se o novo valor informado é menor que a área locada mais a área reservada.
• Melhoria no cadastro de área dos imóveis, para permitir parametrizar o número de casas decimais do valor do m² da área.
• Novo parâmetro "Considerar valor reajustado quando" no contrato de aluguel, com as opções: "Reajuste ocorrer até o início do período de locação" e "Reajuste ocorrer até o final do período de locação".
• Criação de parâmetros para aperfeiçoar o tratamento na geração de lançamentos do contrato de aluguel, para considerar mês civil no rateio e aplicação do valor rateado
• Inclusão dos campos de descrição e tipo de despesa no cadastro de inscrição municipal.
• Melhoria nos rateios de centro de custo para imóveis com áreas fracionadas: Ao gerar os rateios no contrato de locação, o sistema irá compor este rateio buscando os centros de custo cadastrados nas áreas dos imóveis.
• Criação de parâmetros de integração financeira no cadastro do encerramento / rescisão. O usuário pode definir um parâmetro específico para a geração dos lançamentos financeiros de rescisão. Caso este campo permaneça em branco, então o sistema irá utilizar os parâmetros definidos no contrato de locação.
• Criação do campo "Multa Contratual": que associará uma multa à rescisão do contrato. O valor do Evento Financeiro de Rescisão será a soma do valor da Rescisão com o valor da Multa.
• Criação do cadastro de multas (anexo ao contrato de locação) e sua associação com despesas. 

• Criação do anexo para visualizar as despesas associadas ao contrato de locação.

• Melhoria no cadastro de seguros: Disponibilizado o botão "Somar Coberturas" que calcula a soma do prêmio de todas as coberturas e salva automaticamente o valor no campo Prêmio total do seguro.

Portal/APP

• Criação do parâmetro "Número de Dias máximos para vencimento do Boleto": Esse parâmetro indica até quantos dias futuros poderá ter o vencimento do Boleto gerado no portal.