O aditivo Troca de Locador permite que um imóvel que foi vendido seja mantido sobre a administração da imobiliária, bastando apenas indicar o novo locador. Outra situação que este aditivo atende é a exclusão de um dos locadores ou mesmo a mudança do percentual de propriedade de um dos locadores.
Pré-condições
- Ter efetivado o Contrato de Administração;
- Ter incluído um Locador.
Incluindo um Aditivo de Troca de Locador
- Passo 1 - Selecione o Contrato de Administração e acesse: Anexo/Aditivo/Troca de Locador;
- Passo 2 - Clique em Incluir Aditivo Troca de Locador;
- Passo 3 - Preencha os campos:
- Código do Aditivo: Campo de preenchimento automático;
- Data do Aditivo;
- Tipo do Aditivo: Campo de preenchimento automático;
- Situação do Aditivo: Preparação;
- Tipo de repasse dos lançamentos financeiros;
- Lista de locadores: Nesta área poderá ser feita a manipulação dos locadores do contrato, podendo incluir, alterar e excluir; assim como alterar o percentual de participação de cada locador.
- Passo 4 - Salvar;
- Passo 5 - Aditivos - Processo - Efetivar Aditivo;
- Passo 6 - Verifique que o status do Aditivo foi alterado para Efetivado;
- Passo 7 - Selecione o Aditivo e clique em Editar Aditivo de Troca de Locador;
- Passo 8 - Acesse a aba Histórico. Será exibida a informação do campo Observação preenchido ao efetivar o Aditivo.
Observações:
- É necessário que tenha pelo menos um locador;
- O percentual de propriedade será consistido até que feche em 100%;
- O aditivo só entra em vigor a partir da "Data do Aditivo" e somente quando o mesmo for "Efetivado" (Processo do próprio aditivo);
- Ao efetivar o aditivo os lançamentos financeiros associados ao Locador serão refeitos desde que não haja restrição financeira (estejam baixados, remetidos a banco, cheque emitido, etc.), conforme indicado no aditivo pelo campo "Tipo de Repasse dos lançamentos Financeiros".
Como Fazer
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